Fincaraíz1 / 21$1,3 mil M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 264 m²
- Área privada
- 264 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 5
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $5M
- Administración
- $1M
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- ascensor
- calentador
- cocina equipada
- zona comercial
- zona residencial
Descripción
CM - *** * Venta - Apartamento duplex perfecto para remodelar en una de las mejores ubicaciones de laureles.En el 1er piso tiene: sala con balcón redondo, estar, comedor, cocina semi integral, 2 despensas, zona de ropas independiente, alcoba del servicio con baño completo, 3 habitaciones, una con vestier y balcón cuadrado, las otras 2 Salen a una terraza y tienen clóset y baño completo, una de ellas comparte el baño social, en el 2do piso tenemos una habitación con baño y vestier, biblioteca con balcón y 1/2 baño social, 2 parqueaderos paralelos y 1 cuarto útil
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-12.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,5 mil millones
- Rango razonable
- $1,1 mil millones – $1,6 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.631.094; área 264 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 35%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-25.3% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-31% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor69/100
69/100 — el precio está 12.6% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad84/100
84/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,5 mil millones239.88 m² · 4 hab · Laureles · $6,2 millones/m²
- $1,5 mil millones220 m² · 4 hab · Laureles · $6,6 millones/m²
- $1,3 mil millones214 m² · 4 hab · Laureles · $6,1 millones/m²
- $890 millones250 m² · 4 hab · Laureles · $3,6 millones/m²
- $950 millones242 m² · 4 hab · Laureles · $3,9 millones/m²
- $1 mil millones240 m² · 4 hab · Laureles · $4,2 millones/m²
- $1,5 mil millones253 m² · 5 hab · Laureles · $5,9 millones/m²
- $1,6 mil millones300 m² · 4 hab · Laureles · $5,3 millones/m²
Publicado por Murillo Propiedades · vía Fincaraíz