$1,6 mil M

Occidente, Medellin

Laureles

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Características

Área: 300 m²
Área privada: 300 m²
Habitaciones: 4
Baños: 5
Parqueaderos: 4
Estrato: 5
Piso: 0
Antigüedad: 4 años
Precio/m²: $5M
Administración: $1M
Barrio: Laureles

Amenidades

ascensor
balcon
barra estilo americano
bano auxiliar
calentador
cerca a sector comercial
citofono
closet
cocina integral
cocina tipo americano
colegios universidades
comedor
comedor auxiliar
comodas vias de acceso
deposito bodega
despensa
duplex
en edificio
en zona comercial
garaje parqueadero s
garaje cubierto
instalacion de gas
parques cercanos
penthouse
piso en baldosa marmol
restaurantes
sauna turco jacuzzi
servicios independientes
sobre via principal
supermercados c comerciales
todos los servicios
trans publico cercano
ventilacion natural
zona de lavanderia
zona residencial
area urbana

Descripción

¡Descubre este espectacular penthouse dúplex en el corazón de Laureles, Medellín! Ubicado en el exclusivo sector, este impresionante inmueble de dos niveles cuenta con 300 m de puro lujo y confort.Primer Nivel Amplio salón comedor con balcón y vistas panorámicas al exterior, baño social, cocina de ensueño totalmente equipada con isla y barra americana en L, hall de alcobas, alcoba principal con baño privado y vestier, y dos habitaciones auxiliares con closet. Además, cuenta con un apartaestudio independiente con baño completo, cocina completa y zona de ropas.Segundo Nivel Sumérgete en la relajación en su zona privada con jacuzzi, sauna, turco y bar. También encontrarás un baño social y una habitación adicional con baño completo, además de zona de ropas.Este penthouse incluye 2 parqueaderos lineales con capacidad para 4 vehículos y 2 cuartos útiles. El edificio cuenta con 6 pisos y solo 2 apartamentos por piso, ascensor y sin portería para mayor privacidad. ***

¿Es un buen precio?

En precio de mercado-1.3% vs. lo esperado

Precio esperado: $1,6 mil millones
Rango razonable: $1,4 mil millones – $1,8 mil millones
Mediana pp/m² comparables: $5,4 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.405.199; área 300 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 23%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).

Frente a inmuebles similares

En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-19.1% este inmueble)
En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-25.3% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor52/100
52/100 — el precio está 1.3% bajo el esperado por comparables.
Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad75/100
75/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$1,8 mil millones300 m² · 4 hab · Laureles · $6 millones/m²
$2,1 mil millones301 m² · 4 hab · Laureles · $7 millones/m²
$1,6 mil millones320 m² · 4 hab · Laureles · $5 millones/m²
$1,4 mil millones320 m² · 4 hab · Laureles · $4,4 millones/m²
$1,3 mil millones264 m² · 4 hab · Laureles · $4,9 millones/m²
$1,9 mil millones327 m² · 3 hab · Laureles · $5,8 millones/m²
$1,5 mil millones239.88 m² · 4 hab · Laureles · $6,2 millones/m²
$1,2 mil millones300 m² · 4 hab · Laureles · $4 millones/m²

Publicado por Cuadra por Cuadra Inmobiliaria · vía Fincaraíz