Fincaraíz1 / 15$1,2 mil M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 300 m²
- Área privada
- 179 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $4M
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- bahia exterior de parqueo
- balcon
- bano auxiliar
- cableado de red
- calentador
- cerca a sector comercial
- cerca centro comercial
- closet
- cocina integral
- colegios universidades
- comedor
- cubierto
- comodas vias de acceso
- hall de alcobas
- instalacion de gas
- parqueadero interno
- parques cercanos
- rampa sotano
- sauna turco jacuzzi
- sobre via secundaria
- supermercados c comerciales
- todos los servicios
- trans publico cercano
- ventilacion natural
- vivienda multifamiliar
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
Apartamento duplex, en PH en venta ubicado enBelén Rosales, 300 MTRS2 Frente 9 mt. En primer piso cuenta con: Sala comedor, baño social, cocina integral, patio, zona de ropa, cuarto servicio, garaje, y al lado del garaje un apta estudio (2 ambientes, cocina, baño, closet, zona de ropa). En el segundo piso: 3 habitaciones, la hab. principal con baño jacuzzi y vestier, otras con closets dobles de pared a pared. Hall de tv, balcón interior, balcón exterior, Biblioteca, baño social. Pisos cerámica y porcelanato Reformada Tubería y alcantarillado nuevo. Estrato 5 Predial anual $1.600.000 Sector netamente residencial. Tiene antejardín. • cerca al metro plus • polideportivo de Belen • iglesia Belen Rosales
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-7.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,3 mil millones
- Rango razonable
- $1 mil millones – $1,6 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,3 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.330.357; área 300 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 43%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-39.3% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-44% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor61/100
61/100 — el precio está 7.6% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad80/100
80/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $950 millones284 m² · 4 hab · Laureles · $3,3 millones/m²
- $800 millones283 m² · 4 hab · Laureles · $2,8 millones/m²
- $1,3 mil millones250 m² · 4 hab · Laureles · $5,2 millones/m²
- $1 mil millones310 m² · 4 hab · Laureles · $3,3 millones/m²
- $1,6 mil millones311 m² · 4 hab · Laureles · $5,2 millones/m²
- $1,4 mil millones320 m² · 4 hab · Laureles · $4,4 millones/m²
- $1,3 mil millones214 m² · 4 hab · Laureles · $6,1 millones/m²
- $900 millones210 m² · 4 hab · Estadio · $4,3 millones/m²
Publicado por BROKER · vía Fincaraíz