Fincaraíz1 / 30$1 mil M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 310 m²
- Área privada
- 310 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 5
- Piso
- 8
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $3M
- Administración
- $761.000
- Barrio
- Laureles
Descripción
RHBR-14061 (APTO DUPLEX) piso 8 (Laureles) CERCA A TODO, CON VISTA, AMPLIO 310 m2 construidos y 15 m2 de terraza 4 alcobas 4 baños + servicio, balcones 2 parqueaderos + 2 útil estrato 5 construido(a) en el 2008 Producto con colega CARACTERÍSTICAS DETALLADAS: VENTA PENTHOUSE Área 310mts2 + terraza 15 mts2 Cuenta con 4 habitaciones ( ppal con baño y vestier) sala, comedor, cocina integral, star TV, costurero, zona de ropa habitación de servicio con baño, 3 balconews y patio 2 parqueaderos y 2 cuartos utiles Año construcción: 2008 Armarios Empotrados Balcón Baño auxiliar Baño en habitación principal Clósets Cocina integral Gas domiciliario Habitación servicio Zona de lavandería Agua Electricidad Características externas Acceso pavimentado Ascensor Garaje Portería / Recepción Vigilancia Patio Portería 24 horas, ascensor.
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-18.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,3 mil millones
- Rango razonable
- $1,2 mil millones – $1,5 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,1 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.083.333; área 310 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 30%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 18.6% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-49.5% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-53.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor78/100
78/100 — el precio está 18.6% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad88/100
88/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $950 millones242 m² · 4 hab · Laureles · $3,9 millones/m²
- $1 mil millones240 m² · 4 hab · Laureles · $4,2 millones/m²
- $1,2 mil millones300 m² · 4 hab · Laureles · $4 millones/m²
- $1,2 mil millones226 m² · 4 hab · Laureles · $5,5 millones/m²
- $950 millones284 m² · 4 hab · Laureles · $3,3 millones/m²
- $800 millones283 m² · 4 hab · Laureles · $2,8 millones/m²
- $1,3 mil millones264 m² · 4 hab · Laureles · $4,9 millones/m²
- $1,3 mil millones250 m² · 4 hab · Laureles · $5,2 millones/m²
Publicado por RHBRAIZ · vía Fincaraíz