Fincaraíz1 / 11$950M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 284 m²
- Área privada
- 284 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 5
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $3M
- Administración
- $170.000
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- ascensor
- balcon
- bano auxiliar
- calentador
- citofono
- cocina integral
- colegios universidades
- cuarto de servicio
- estudio
- hall de alcobas
- instalacion de gas
- parques cercanos
- piso en baldosa marmol
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- zona de lavanderia
- zona residencial
Descripción
Apartamento para venta en Laureles, construcción tradicional, primer piso. cerca a Viva Laureles y Santa Gema. 284 m2, salón comedor grande, 3 patios , 3 alcobas amplias más la de servicio, 4 baños, balcón, cocina integral con red de gas y parqueadero.
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-18.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,2 mil millones
- Rango razonable
- $1,1 mil millones – $1,2 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,1 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.083.333; área 284 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 12%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 18.1% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-49.2% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-53.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor77/100
77/100 — el precio está 18.1% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad88/100
88/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $800 millones283 m² · 4 hab · Laureles · $2,8 millones/m²
- $1,2 mil millones300 m² · 4 hab · Laureles · $4 millones/m²
- $900 millones210 m² · 4 hab · Estadio · $4,3 millones/m²
- $860 millones203 m² · 4 hab · Laureles · $4,2 millones/m²
- $1 mil millones310 m² · 4 hab · Laureles · $3,3 millones/m²
- $950 millones242 m² · 4 hab · Laureles · $3,9 millones/m²
- $1 mil millones240 m² · 4 hab · Laureles · $4,2 millones/m²
- $1,2 mil millones226 m² · 4 hab · Laureles · $5,5 millones/m²
Publicado por Payva Asociados SAS · vía Fincaraíz