Fincaraíz1 / 19$1,3 mil M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 250 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $5M
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- amoblado
- ascensor
- cerca centro comercial
- closet
- cocina integral
- duplex
- instalacion de gas
- penthouse
- porteria recepcion
- trans publico cercano
- zona residencial
- area urbana
Descripción
Te ofrecemos apartamento pent-house con elegancia absoluta, en su interior cuenta con 4 habitaciones de amplio espacio interior, vestier, closet, jacuzzi, 4 baños cabinados, cocina integral abierta, sala y sala comedor de adecuada combinación de espacio y diseño para compartir con amigos y familiares, zona de ropas, gimnasio, cuarto útil y parqueadero. Ubicado en exclusivo sector, para quien busca privacidad, y cerca a las zonas comerciales de entretenimiento. Importante es piso 5 con ascensor. Comunícate con nosotros para visitar esta propiedad.
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+22% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,1 mil millones
- Rango razonable
- $995,4 millones – $1,2 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,3 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.261.084; área 250 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 23%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 22% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-21.1% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-27.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor17/100
17/100 — el precio está 22% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad58/100
58/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $950 millones284 m² · 4 hab · Laureles · $3,3 millones/m²
- $1,3 mil millones214 m² · 4 hab · Laureles · $6,1 millones/m²
- $900 millones210 m² · 4 hab · Estadio · $4,3 millones/m²
- $860 millones203 m² · 4 hab · Laureles · $4,2 millones/m²
- $1,2 mil millones300 m² · 4 hab · Laureles · $4 millones/m²
- $1,6 mil millones199 m² · 4 hab · Laureles · $8 millones/m²
- $900 millones195 m² · 4 hab · Laureles · $4,6 millones/m²
- $950 millones242 m² · 4 hab · Laureles · $3,9 millones/m²
Publicado por Mattis Inmobiliaria · vía Fincaraíz