Fincaraíz1 / 22$1,3 mil M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 214 m²
- Área privada
- 175 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $6M
- Administración
- $566.000
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- asador
- ascensor
- balcon
- bano auxiliar
- banos comunales
- bombas de gasolina
- bosque nativo
- cerca a sector comercial
- cerca centro comercial
- cerca de zona urbana
- circuito cerrado de tv
- closet
- cocina integral
- colegios universidades
- comedor
- comodas vias de acceso
- deposito bodega
- despensa
- duplex
- en zona comercial
- en zona residencial
- estudio
- garaje cubierto
- gimnasio
- instalacion de gas
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- patio
- restaurantes
- sauna turco jacuzzi
- servicio de alimentacion
- servicio de lavanderia
- shut de basura
- sobre via secundaria
- supermercados c comerciales
- terraza
- todos los servicios
- trans publico cercano
- ubicada en edificio
- ventilacion natural
- zona de bbq
- zona residencial
- arboles frutales
- area urbana
Descripción
-Excelente propiedad ubicada en una inigualable localización con una zona dotada con zonas comerciales como son: Centro Comercial Viva Laureles, Mall Laureles, cerca de la zona rosa del Segundo Parque de Laureles, con excelentes vías y facilidad de transporte público y privado. -Primer Nivel: Consta de balcón, salón, comedor, estar t.v., 1 habitación, baño social con ducha, cocina, zona de ropas, despensa y terraza social. -Segundo Nivel: Consta de 3 habitaciones 3 baños 3 balcones y estudio. -Áreas Totales: -Primer nivel 85,14 M2, segundo nivel 90,40 M2, para un total de área construida de 175,54 M2 y terraza (área libre) de 39,10 M2. -Área total apartamento de 175,54 M2 terraza de 39,10 m2 = 214,64 M2. Para mayor información, comunícate con nosotros. ***
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+21.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,1 mil millones
- Rango razonable
- $970,1 millones – $1,3 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.016.667; área 214 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 27%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 21.1% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-7.8% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-14.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor18/100
18/100 — el precio está 21.1% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad58/100
58/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $900 millones210 m² · 4 hab · Estadio · $4,3 millones/m²
- $860 millones203 m² · 4 hab · Laureles · $4,2 millones/m²
- $1,6 mil millones199 m² · 4 hab · Laureles · $8 millones/m²
- $900 millones195 m² · 4 hab · Laureles · $4,6 millones/m²
- $870 millones180 m² · 4 hab · Laureles · $4,8 millones/m²
- $1,3 mil millones250 m² · 4 hab · Laureles · $5,2 millones/m²
- $1 mil millones174 m² · 4 hab · Laureles · $5,7 millones/m²
- $1,4 mil millones215 m² · 4 hab · Laureles · $6,3 millones/m²
Publicado por ARRENDAMIENTOS UMBRAL · vía Fincaraíz