Fincaraíz1 / 11$1,6 mil M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 320 m²
- Área privada
- 320 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 5
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 5
- Piso
- 8
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $5M
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- cerca de zona urbana
- closet
- cocina integral
- trans publico cercano
- zona residencial
Descripción
Precioso Apartamento En Venta - Sector Laureles Cod: 26787 Precioso apartamento en venta, excelente distribución y acabados, que brindan cómodos y confortables espacios a lo largo del mismo, magnífica iluminación natural, zona tranquila y segura, que mejorará su calidad de vida, con un área de 320 metros aproximadamente, sector Laureles, 8 piso, estrato 5 en edificio. En sus tres niveles encontramos zona social de sala y comedor independientes, sala auxiliar, cuatro alcobas, un closet, alcoba de servicio con su correspondiente baño, dos baños privados, uno con bañera y dos baños sociales enchapados y cabinados en vidrio templado, muebles inferiores, dos terrazas. Pisos en mármol, cerámica y madera laminada, pintura en perfecto estado. Cuatro parqueaderos cubiertos, de ellos lineales, dos cuartos útiles. Seguridad 24 horas y turco. (NO INCLUYE MOBILIARIO) Descripción del sector Sector residencial cercano a la Parroquia Santa Teresita, Colegio Las Bethlemitas, Universidad Autónoma de Las Américas, Segundo parque, avenidas Jardín, Nutibara, 35 y 33.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-7.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,7 mil millones
- Rango razonable
- $1,6 mil millones – $1,9 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,4 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.387.255; área 320 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 17%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-24.1% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-29.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor61/100
61/100 — el precio está 7.2% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad80/100
80/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $2,1 mil millones301 m² · 4 hab · Laureles · $7 millones/m²
- $1,6 mil millones300 m² · 4 hab · Laureles · $5,3 millones/m²
- $1,8 mil millones300 m² · 4 hab · Laureles · $6 millones/m²
- $1,3 mil millones264 m² · 4 hab · Laureles · $4,9 millones/m²
- $1,4 mil millones320 m² · 4 hab · Laureles · $4,4 millones/m²
- $1,6 mil millones311 m² · 4 hab · Laureles · $5,2 millones/m²
- $1,5 mil millones239.88 m² · 4 hab · Laureles · $6,2 millones/m²
- $1,9 mil millones340 m² · 4 hab · Laureles · $5,4 millones/m²
Publicado por Grupo Empresarial Mi · vía Fincaraíz