Fincaraíz1 / 22$1,9 mil M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 327 m²
- Área privada
- 305.67 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 5
- Parqueaderos
- 4
- Estrato
- 5
- Piso
- 14
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $6M
- Administración
- $4M
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- ascensor
- ascensor es inteligente s
- bahia exterior de parqueo
- balcon
- barra estilo americano
- bano auxiliar
- bano de servicio
- bano independiente
- banos comunales
- calentador
- canchas deportivas
- cerca centro comercial
- cerca de zona urbana
- citofono
- closet
- cocina integral
- cocina tipo americano
- colegios universidades
- comedor
- comedor auxiliar
- cuarto de servicio
- disponibilidad wifi
- duplex
- en condominio
- en conjunto cerrado
- en zona residencial
- estudio
- garaje parqueadero s
- garaje s
- gimnasio
- hall de alcobas
- instalacion de gas
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- piscina
- piso en baldosa marmol
- piso en cemento
- planta electrica
- porteria recepcion
- pozo de agua natural
- salon social
- salon de juegos
- salon de videoconferencias
- sauna turco jacuzzi
- senderos ecologicos
- sensor de movimiento
- servicio de internet
- servicio de lavanderia
- servicios independientes
- servicios publicos
- shut de basura
- supermercados c comerciales
- sistema de riego
- terraza
- todos los servicios
- trans publico cercano
- ventilacion natural
- vigilancia privada 24 7
- zona campestre
- zona comercial
- zona de lavanderia
- zona residencial
- area urbana
Descripción
Residencia que ocupa la totalidad de un piso alto, con ascensor al piso. Ingreso por hall privado, lo que garantiza total privacidad desde el momento del ingreso. Con 209 m² privados, 117 m² de balcones y una terraza de 167 m² aproximadamente que incluye dos balcones de gran formato en el primer nivel, dos balcones en el segundo y una terraza privada completa en el tercer nivel, el apartamento ofrece una relación entre espacio interior y exterior verdaderamente excepcional. La distribución incluye tres habitaciones con baño en suite y walk-in closet, estudio o habitación adicional, baño social y cuarto y baño de servicio. El tercer nivel está destinado íntegramente a una terraza privada con vista 360° sobre Medellín y baño propio. Cuenta con cuatro parqueaderos privados y dos cuartos útiles. El edificio tipo clubhouse dispone de piscina, salón social, turco y terraza comunal, con vigilancia y control de acceso las 24 horas.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+12.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,7 mil millones
- Rango razonable
- $1,6 mil millones – $2 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,2 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.166.667; área 327 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 24%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-11.8% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-18.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor31/100
31/100 — el precio está 12.5% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad65/100
65/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,6 mil millones300 m² · 4 hab · Laureles · $5,3 millones/m²
- $1,6 mil millones320 m² · 4 hab · Laureles · $5 millones/m²
- $1,4 mil millones320 m² · 4 hab · Laureles · $4,4 millones/m²
- $2,1 mil millones301 m² · 4 hab · Laureles · $7 millones/m²
- $1,8 mil millones300 m² · 4 hab · Laureles · $6 millones/m²
- $1,3 mil millones260 m² · 3 hab · Laureles · $5 millones/m²
- $1,3 mil millones264 m² · 4 hab · Laureles · $4,9 millones/m²
- $2,3 mil millones295 m² · 3 hab · La Calera · $7,7 millones/m²
Publicado por Engel & Völkers · vía Fincaraíz