Fincaraíz1 / 13$2,3 mil M
Occidente, Medellin
La Calera
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 295 m²
- Área privada
- 295 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $8M
- Barrio
- La Calera
Descripción
Apartamento en La Calera con espectacular terraza y excelente distribución, sitio tranquilo, ubicado en una unidad familiar. Área de 295.95 m² construidos, complementados con un amplio balcón de 25.58 m² con pérgola y una increíble terraza de 63.67 m² con zona BBQ, ideal para disfrutar en familia o con amigos. 3 habitaciones cada una con baño privado y vestier, más habitación de servicio. La cocina ha sido remodelada con acabados modernos. 2 parqueaderos y cuarto útil. La unidad residencial se destaca por sus completas zonas comunes: piscina, salón social, gimnasio, parque infantil y amplias zonas verdes, perfectas para el descanso y la recreación.
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+30% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,7 mil millones
- Rango razonable
- $1,6 mil millones – $2,5 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,9 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.917.241; área 295 m².
Confianza baja — Solo 8 comparables o dispersión alta (IQR 52%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 30% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+16.8% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+7.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor5/100
5/100 — el precio está 30% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación92/100
92/100 — estrato 6 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad42/100
42/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,9 mil millones212 m² · 3 hab · La Calera · $9 millones/m²
- $2,5 mil millones300 m² · 3 hab · La Frontera · $8,3 millones/m²
- $1,6 mil millones311 m² · 4 hab · Laureles · $5,2 millones/m²
- $1,6 mil millones295 m² · 3 hab · La Tomatera · $5,4 millones/m²
- $1,8 mil millones300 m² · 3 hab · El Poblado · $6 millones/m²
- $1,7 mil millones290 m² · 3 hab · Provenza · $5,8 millones/m²
- $1,9 mil millones340 m² · 4 hab · Laureles · $5,4 millones/m²
- $3 mil millones225 m² · 3 hab · Laureles · $13,3 millones/m²
Publicado por CONFUTURO · vía Fincaraíz