Fincaraíz1 / 22$3 mil M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 225 m²
- Área privada
- 174 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 1 años
- Precio/m²
- $13M
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- acceso pavimentado
- ascensor
- balcon
- bano auxiliar
- bano independiente
- calentador
- cerca de zona urbana
- con casa club
- garaje s
- gimnasio
- instalacion de gas
- jardin
- parqueadero visitantes
- salon social
- servicios publicos
- terraza
- trans publico cercano
- porteria 24h
- vista panoramica
- zona comercial
- zona residencial
Descripción
Exclusivo PentHouse con suite principal y terraza privada La combinación perfecta entre lujo, amplitud y diseño moderno Área total: 225,19 m² Área interior: 174,78 m² Área terrazas: 50,41 m² 3 alcobas (principal tipo suite con vestier y baño privado) 2 terrazas privadas con vistas únicas Sala–comedor con cocina abierta e integrada Zona de ropas independiente Excelente iluminación natural y distribución Amenidades comunes Lobby de diseño moderno y elegante Seguridad y portería 24/7 con circuito cerrado de TV Gimnasio completamente dotado Salón social para eventos y reuniones Zona de co-working o estudio Sauna y Turco Un hogar único para quienes buscan exclusividad, confort y estilo de vida premium.
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+29.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $2,3 mil millones
- Rango razonable
- $2,2 mil millones – $2,7 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $10,3 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $10.300.290; área 225 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 20%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 29.4% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+102.4% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+86.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor6/100
6/100 — el precio está 29.4% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación92/100
92/100 — estrato 6 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad52/100
52/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $2 mil millones200 m² · 3 hab · La Calera · $10 millones/m²
- $2,6 mil millones166 m² · 3 hab · Medellin · $15,7 millones/m²
- $2,1 mil millones202.25 m² · 3 hab · Laureles · $10,4 millones/m²
- $2 mil millones226 m² · 3 hab · El Poblado · $8,9 millones/m²
- $2,8 mil millones227 m² · 3 hab · El Poblado · $12,3 millones/m²
- $2,2 mil millones222 m² · 3 hab · El Tesoro · $9,7 millones/m²
- $2,6 mil millones220 m² · 3 hab · El Poblado · $11,8 millones/m²
- $2,4 mil millones230 m² · 3 hab · El Poblado · $10,2 millones/m²
Publicado por BROKER · vía Fincaraíz