Fincaraíz1 / 40$2,6 mil M
Occidente, Medellin
Medellin
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 166 m²
- Área privada
- 166 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 6
- Piso
- 3
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $16M
- Administración
- $1M
- Barrio
- Medellin
Amenidades
- balcon
- barra estilo americano
- bano auxiliar
- bano independiente
- closet
- cocina equipada
- cocina integral
- cocina tipo americano
- cuarto de servicio
- deposito bodega
- despensa
- estudio
- hall de alcobas
- vista panoramica
- zona de lavanderia
Descripción
Apartamento en Llanogrande en parcelación en HARAS - exclusiva PARCELACION en el Km 8 vía Llanogrande ,166 metros con una ubicación privilegiada, estando cerca de todos los sitios de interés de Llanogrande pero fuera de la zona de alto tráfico, está a solo 500 metros de Crepes , El Corral y Jardines de Llanogrande vía hacia el Retiro sobre vía Llanogrande. Excelente balcón con vista hacia el lago , cocina abierta con acabados modernos, habitacion de servicio y zona amplia de labores. Sala y comedor con hall de alcobas. 3 habitaciones con baño cada uno y una de ellas con vestier y las otras con closet. Vistas panorámicas . PARA ESTRENAR . Edificio con amplias zonas sociales, salón de lectura, billar, juegos infantiles, salón social. Lugares cercanos: Mall Llanogrande, Complex Llanogrande, Crepes & Waffles, El Corral. 2 parqueaderos y un cuarto util.
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+54.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,7 mil millones
- Rango razonable
- $1,6 mil millones – $1,8 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $10,1 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $10.116.959; área 166 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 16%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 54.8% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+137.7% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+119.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor0/100
0/100 — el precio está 54.8% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación92/100
92/100 — estrato 6 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad49/100
49/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,7 mil millones197 m² · 3 hab · Laureles · $8,6 millones/m²
- $2 mil millones200 m² · 3 hab · La Calera · $10 millones/m²
- $1,9 mil millones212 m² · 3 hab · La Calera · $9 millones/m²
- $1,8 mil millones171 m² · 3 hab · El Poblado · $10,2 millones/m²
- $1,8 mil millones153.53 m² · 3 hab · Laureles · $11,5 millones/m²
- $1,9 mil millones170 m² · 3 hab · Laureles · $10,9 millones/m²
- $2,5 mil millones145 m² · 3 hab · Lalinde · $17,2 millones/m²
- $1,8 mil millones189 m² · 3 hab · Medellin · $9,5 millones/m²
Publicado por BEMSA · vía Fincaraíz