Fincaraíz1 / 27$2,5 mil M
Medellin
Lalinde
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 145 m²
- Área privada
- 145 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 6
- Piso
- 2
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $17M
- Administración
- $1M
- Barrio
- Lalinde
Amenidades
- acceso pavimentado
- ascensor
- balcon
- bano auxiliar
- bano independiente
- canchas deportivas
- closet
- cocina integral
- deposito bodega
- en conjunto cerrado
- instalacion de gas
- jardin
- parqueadero visitantes
- piscina
- porteria recepcion
- salon social
- trans publico cercano
- porteria 24h
- vista panoramica
- zona de lavanderia
- zona infantil
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
VENTA DE APARTAMENTO EN EL POBLADO- SECTOR LALINDE Estrato 6 7 años de construcción Área: 145 Metros cuadrados 3 habitaciones 4 baños 2 parqueaderos 1 cuarto útil Valor de la administración: $1.221.840 Valor del predial: $6’037.699 anuales *Precio del apartamento: $2.495 Millones de pesos Características del apartamento: Cocina abierta, con balcón, alcoba principal con vestier y terraza, las tres habitaciones con baño, sala comedor, estudio, zona de ropas, baño social. Incluye: lavaplatos eléctrico Whirpool, Nevecón de 628 litros, Samsung, 3 aires acondicionados LG de 12 mil btus, 3 tvs de 70 pulgadas, blackouts y ventanas polarizadas en todas las alcobas, jacuzzi en la terraza y espacios completamente amoblado. Características de la unidad: Piscinas climatizadas (adultos y niños), vigilancia 24 horas, dos ascensores, turco, sauna, solárium, jacuzzi, juegos infantiles, club house, lobby de visitantes, zonas verdes. Cerca a la Avenida el Poblado, cerca a Supermercados, Iglesia, Parque del Poblado.
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+21.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $2,1 mil millones
- Rango razonable
- $1,6 mil millones – $2,3 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $14,2 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $14.195.487; área 145 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 35%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 21.2% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+141.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor18/100
18/100 — el precio está 21.2% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad44/100
44/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $2 mil millones135 m² · 3 hab · El Poblado · $14,8 millones/m²
- $2,6 mil millones166 m² · 3 hab · Medellin · $15,7 millones/m²
- $1,8 mil millones171 m² · 3 hab · El Poblado · $10,2 millones/m²
- $2,4 mil millones145 m² · 3 hab · San Lucas · $16,2 millones/m²
- $2,1 mil millones151 m² · 3 hab · El Poblado · $13,6 millones/m²
- $1,7 mil millones152 m² · 3 hab · Provenza · $10,9 millones/m²
- $1,7 mil millones154 m² · 3 hab · Provenza · $10,7 millones/m²
- $2,6 mil millones155 m² · 3 hab · La Linde · $16,7 millones/m²
Publicado por Compro Casa · vía Fincaraíz