Fincaraíz1 / 30$2,6 mil M
Medellin
La Linde
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 155 m²
- Área privada
- 155 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $17M
- Administración
- $989.000
- Barrio
- La Linde
Amenidades
- balcon
- closet
- cocina integral
- comodas vias de acceso
- gimnasio
- piscina
- terraza
- zonas verdes
Descripción
Código 27983 ? Apartamento en venta ubicado en El Poblado sector Lalinde? Características del Inmueble • 3 Habitaciones (todas con baño privado)• 4 Baños• 1 Nivel• Sala y Comedor independientes• Estar de alcobas• Biblioteca o estudio• Zona de ropas• Balcón + Terraza• Cocina abierta integral (cubierta a gas. campana extractora)• Mesón en quarztone• Parqueadero doble paralelo• Cuarto útil• Área construida 155 m²• Estrato 6• Valor venta $2.395.000.000• Administración $989.000• Estado Usado – excelente conservación? Descripción Este espectacular apartamento ubicado en el exclusivo sector Lalinde en El Poblado. combina elegancia. confort y una ubicación privilegiada.Cada habitación cuenta con baño privado y modernos acabados. como pisos en madera laminada. cabinas en vidrio templado y cerámica de alta calidad.La cocina abierta con mesón en quarztone conecta de forma armónica con las áreas sociales. ideales para disfrutar en familia o recibir invitados.El balcón y la terraza te brindan una vista tranquila y una experiencia de vida al aire libre sin salir de casa.? Entorno y Ubicación • Zona residencial de alta valorización y excelente seguridad• A solo 5 minutos de Parque Lleras. Provenza. Ciudad del Río y San Fernando Plaza• Cercano a Parque del Poblado. Museo de Arte Moderno. Av. Las Palmas. Av. El Poblado• Rodeado de cafés. restaurantes gourmet. clínicas y centros comerciales como Oviedo. La Estrada y Santa Fe? Zonas Comunes del Edificio Lalik • Portería 24-7 y lobby elegante• Gimnasio dotado• Salón social• Piscina para adultos y niños• Sauna y turco• Zonas verdes• Zona de mascotas• Parque infantil• Parqueadero de visitantes• 2 ascensores por torre? Nota • Administración al día• Disponibilidad inmediata• Excelente estado de conservación
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+42% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,8 mil millones
- Rango razonable
- $1,7 mil millones – $2,2 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $11,8 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $11.791.236; área 155 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 29%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 42% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+134.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor0/100
0/100 — el precio está 42% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad35/100
35/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $2,1 mil millones151 m² · 3 hab · El Poblado · $13,6 millones/m²
- $3,5 mil millones150 m² · 3 hab · El Tesoro · $23,3 millones/m²
- $2,4 mil millones145 m² · 3 hab · San Lucas · $16,2 millones/m²
- $1,9 mil millones165 m² · 3 hab · El Tesoro · $11,6 millones/m²
- $2 mil millones167 m² · 3 hab · El Tesoro · $11,9 millones/m²
- $1,9 mil millones170 m² · 3 hab · El Poblado · $10,9 millones/m²
- $1,8 mil millones170 m² · 3 hab · El Poblado · $10,6 millones/m²
- $1,8 mil millones172 m² · 3 hab · El Poblado · $10,4 millones/m²
Publicado por GRUPO SANTAMARIA · vía Fincaraíz