Fincaraíz1 / 10$1,8 mil M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 153.53 m²
- Área privada
- 153.53 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 5
- Piso
- 10
- Antigüedad
- 1 años
- Precio/m²
- $11M
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- calefaccion individual
- ascensor
- ascensor es inteligente s
- bahia exterior de parqueo
- barra estilo americano
- bano auxiliar
- bano de servicio
- bano independiente
- banos comunales
- calentador
- canchas deportivas
- cerca centro comercial
- cerca de zona urbana
- citofono
- closet
- cocina equipada
- cocina integral
- cocina tipo americano
- colegios universidades
- comedor
- comedor auxiliar
- control termico
- disponibilidad wifi
- duplex
- edificio inteligente
- en conjunto cerrado
- en zona residencial
- escaleras electricas
- estudio
- garaje parqueadero s
- garaje s
- gimnasio
- hall de alcobas
- instalacion de gas
- jardin
- panoramica un lado
- parqueadero a nivel
- parques cercanos
- piso en baldosa marmol
- piso en cemento
- porteria recepcion
- pozo de agua natural
- salon social
- salon de juegos
- senderos ecologicos
- sensor de movimiento
- servicio de internet
- servicio de lavanderia
- servicios independientes
- servicios publicos
- shut de basura
- supermercados c comerciales
- sistema de riego
- todos los servicios
- trans publico cercano
- ventilacion natural
- zona campestre
- zona comercial
- zona de bbq
- zona de lavanderia
- zona residencial
- area urbana
Descripción
Este moderno penthouse para la venta en Laureles tiene acceso directo desde el ascensor, nos sorprende con la altura de 2,90 y la amplitud de sus espacios muy bien distribuidos e iluminados, en el área social, nos encontramos un espacioso balcón con vista, living-comedor con muy buena iluminación y ventilación, baño social, cocina abierta bien equipada con electrodomésticos de última generación e isla , de resaltar que la campana extractora es de primera calidad con conexión al exterior y acabados premium, sigue la zona de ropas, esta incluye calentador a gas, lavadero hecho exclusivamente a medida. El penthouse dúplex cuenta con tres habitaciones dos con closet piso techo y baño, estas comparten balcón interno; en el primer nivel también encontramos el estudio. La habitación principal con vestier y baño en suite está ubicada en el segundo nivel, el confort y la exclusividad se sientes desde que llegas, con pisos laminados de alto tráfico resistentes al agua, shut de basuras y cuarto útil en interior, salida privada desde el penthouse a las escaleras comunes del edificio, el apartamento cuenta con parqueadero. En el último piso del edificio tenemos una bonita terraza con zona BBQ, gimnasio,sauna , solarium, coworking y hermosas vistas. Se permite rentas cortas.
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+42.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,2 mil millones
- Rango razonable
- $1,2 mil millones – $1,4 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $8 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.041.724; área 153.53 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 18%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 42.5% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+73.9% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+60.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor0/100
0/100 — el precio está 42.5% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad49/100
49/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,7 mil millones153 m² · 3 hab · Laureles · $10,9 millones/m²
- $1,4 mil millones170 m² · 3 hab · Laureles · $8,2 millones/m²
- $1,4 mil millones172 m² · 3 hab · Laureles · $7,9 millones/m²
- $1,4 mil millones175 m² · 3 hab · Laureles · $7,7 millones/m²
- $1,7 mil millones153 m² · 3 hab · Medellin · $10,8 millones/m²
- $1,2 mil millones154 m² · 3 hab · Laureles · $7,8 millones/m²
- $1,2 mil millones153 m² · 3 hab · Laureles · $7,8 millones/m²
- $1,4 mil millones159 m² · 3 hab · Laureles · $8,8 millones/m²
Publicado por Engel & Völkers · vía Fincaraíz