Fincaraíz1 / 29$1,4 mil M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 172 m²
- Área privada
- 172 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 5
- Piso
- 9
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $8M
- Barrio
- Laureles
Descripción
cod inmobiliaria AP-3090 Laureles 172 mtrs + 61 mtrs de terrazas piso 9 con ascensor, duplex, 3 alcobas + servicio, integral, balcón, garaje, uti,l terrazas de 61 mtrs, pisos en baldosa de grano
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+7.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,3 mil millones
- Rango razonable
- $1 mil millones – $1,5 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7,4 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.360.544; área 172 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 40%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+20% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+10.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor39/100
39/100 — el precio está 7.4% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad69/100
69/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,4 mil millones170 m² · 3 hab · Laureles · $8,2 millones/m²
- $1,4 mil millones175 m² · 3 hab · Laureles · $7,7 millones/m²
- $1,8 mil millones153.53 m² · 3 hab · Laureles · $11,5 millones/m²
- $1,7 mil millones153 m² · 3 hab · Laureles · $10,9 millones/m²
- $900 millones150 m² · 3 hab · Laureles · $6 millones/m²
- $890 millones195 m² · 3 hab · Laureles · $4,6 millones/m²
- $1 mil millones147 m² · 3 hab · Las Acacias · $7 millones/m²
- $970 millones173 m² · 3 hab · Laureles · $5,6 millones/m²
Publicado por Murillo Propiedades · vía Fincaraíz