Fincaraíz1 / 18$1 mil M
Occidente, Medellin
Las Acacias
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 147 m²
- Área privada
- 147 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $7M
- Administración
- $910.000
- Barrio
- Las Acacias
Amenidades
- ascensor
- balcon
- calentador
- circuito cerrado de tv
- citofono
- cocina integral
- deposito bodega
- estudio
- instalacion de gas
- parqueadero visitantes
- piscina
- sobre via principal
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- zona de lavanderia
- zona infantil
- zonas verdes
Descripción
Apartamento exterior en arriendo y venta cerca a parques, restaurantes, estacion de metro, centros comerciales, vias principales, rutas de transporte publico y servicio complementarios. Piso en ceramica, sala comedor, estudio, biblioteca, 3 alcobas con baño en cada una, jacuzzi, cocina integral cerrada tipo americano, alcoba y baño de servicio, balcon y parqueadero lineal cubierto . Edificio con ascensor, piscina, salon social, sauna, parques infantiles, citofonia, vigilancia 24 hrs, y circuito cerrado de tv. *Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad.*
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-4.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,1 mil millones
- Rango razonable
- $871,1 millones – $1,2 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7,3 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.324.885; área 147 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 28%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+6.3% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-1.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor56/100
56/100 — el precio está 4.3% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad77/100
77/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $850 millones149 m² · 3 hab · Laureles · $5,7 millones/m²
- $900 millones150 m² · 3 hab · Laureles · $6 millones/m²
- $750 millones153 m² · 3 hab · Laureles · $4,9 millones/m²
- $860 millones124 m² · 3 hab · Laureles · $6,9 millones/m²
- $1,4 mil millones170 m² · 3 hab · Laureles · $8,2 millones/m²
- $1,4 mil millones172 m² · 3 hab · Laureles · $7,9 millones/m²
- $1,1 mil millones120 m² · 3 hab · Laureles · $9,2 millones/m²
- $1,4 mil millones175 m² · 3 hab · Laureles · $7,7 millones/m²
Publicado por GRUPO INMOBILIARIO CABAL · vía Fincaraíz