$750M

Occidente, Medellin

Laureles

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Características

Área: 153 m²
Área privada: 153 m²
Habitaciones: 3
Baños: 4
Parqueaderos: 1
Estrato: 5
Piso: 0
Antigüedad: 5 años
Precio/m²: $5M
Barrio: Laureles

Amenidades

ascensor
balcon
bano auxiliar
bano independiente
calentador
cocina integral
garaje s
instalacion de gas
trans publico cercano
zona residencial

Descripción

Venta Apartamento Remodelado en Florida Nueva, Laureles Excelente ubicación en sector tranquilo y residencial. Cercano al estadio, iglesia San Joaquin y estación estadio del metro. Con fácil acceso a la calle san juan y a la turística Av.70 con gran variedad de transporte público, supermercados, establecimientos comerciales, parques, colegios, universidades y zonas deportivas que facilitan tu vida y la de tu familia. Área de 153 m2. Cuenta con un 3 alcobas (con closet cada una), 3 baños cabinados, una alcoba de servicio con baño privado, sala comedor amplios, balcón, cocina abierta con mesón en quarztone, red de gas, zona de ropas, piso en mármol y parqueadero. Edificio con ascensor y porteria diurna (Horario 7 AM a 7 PM). ¡Conviertelo en tu futuro hogar!¡contactanos! Proser Inmobiliaria S.A.S

¿Es un buen precio?

En precio de mercado-13.8% vs. lo esperado

Precio esperado: $869,9 millones
Rango razonable: $733,1 millones – $905,8 millones
Mediana pp/m² comparables: $5,7 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.685.682; área 153 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 20%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-25.6% este inmueble)
En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-31.3% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor71/100
71/100 — el precio está 13.8% bajo el esperado por comparables.
Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad85/100
85/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$900 millones150 m² · 3 hab · Laureles · $6 millones/m²
$850 millones149 m² · 3 hab · Laureles · $5,7 millones/m²
$860 millones124 m² · 3 hab · Laureles · $6,9 millones/m²
$580 millones152 m² · 3 hab · Laureles · $3,8 millones/m²
$890 millones151 m² · 3 hab · Los Colores · $5,9 millones/m²
$730 millones150 m² · 3 hab · Laureles · $4,9 millones/m²
$685 millones150 m² · 3 hab · Laureles · $4,6 millones/m²
$850 millones150 m² · 3 hab · Laureles · $5,7 millones/m²

Publicado por BROKER · vía Fincaraíz