Fincaraíz1 / 19$1,7 mil M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 153 m²
- Área privada
- 153 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $11M
- Administración
- $720.000
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- ascensor
- balcon
- barra estilo americano
- calentador
- circuito cerrado de tv
- citofono
- cocina integral
- cocina tipo americano
- garaje s
- instalacion de gas
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- zona de lavanderia
- zona residencial
Descripción
Apartamento exterior en venta cerca a supermercados, vías principales, rutas de transporte publico, centro comerciales, universidades, restaurantes y servicios complementarios. Cuenta con 2 niveles, piso en madera, puerta de seguridad, sala comedor, estar de tv, 3 alcobas con vestier y baño en la principal, baño social, con un total de 4 baños, cocina integral abierta tipo americano, zona de ropas, balcón y parqueadero independiente cubierto. Edificio con ascensor, terraza, zona bbq, solárium, citofonía, alarma y circuito cerrado de TV. Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad.
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+35.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,2 mil millones
- Rango razonable
- $1,2 mil millones – $1,5 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $8 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.041.724; área 153 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 22%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 35.7% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+65.7% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+52.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor0/100
0/100 — el precio está 35.7% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad49/100
49/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,8 mil millones153.53 m² · 3 hab · Laureles · $11,5 millones/m²
- $1,4 mil millones170 m² · 3 hab · Laureles · $8,2 millones/m²
- $1,4 mil millones172 m² · 3 hab · Laureles · $7,9 millones/m²
- $1,4 mil millones175 m² · 3 hab · Laureles · $7,7 millones/m²
- $1,7 mil millones153 m² · 3 hab · Medellin · $10,8 millones/m²
- $1,2 mil millones153 m² · 3 hab · Laureles · $7,8 millones/m²
- $1,2 mil millones154 m² · 3 hab · Laureles · $7,8 millones/m²
- $1,1 mil millones120 m² · 3 hab · Laureles · $9,2 millones/m²
Publicado por GRUPO INMOBILIARIO CABAL · vía Fincaraíz