Fincaraíz1 / 19$1,7 mil M
Occidente, Medellin
Medellin
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 153 m²
- Área privada
- 153 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 5
- Piso
- 10
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $11M
- Barrio
- Medellin
Amenidades
- balcon
- bano de servicio
- closet
- colegios universidades
- deposito bodega
- deteccion de humo
- en conjunto cerrado
- en zona residencial
- estudio
- servicios publicos
- shut de basura
- ventilacion natural
- vivienda multifamiliar
Descripción
Venta espectacular Penthouse en sector exclusivo del Barrio Conquistadores con un área total de 153.53 mts, con balcón al frente y balcón interno, sala comedor, baño social, cocina abierta con isla, biblioteca, zona de ropas, 1 habitación principal con vestier y baño en suite, 2 habitaciones con closet y baño completo. Ingreso exclusivo directo desde el ascensor, shut de basura y cuarto util en el interior de la propiedad. 1 parqueadero. Porteria monitoreada mediante huella digital, buena opcion de inversión para rentas a corto plazo. Conquistadores es uno de los barrios mas vanguardistas de la ciudad de Medellin, cercano los parques del Rio Medellin, cuenta con modernos puentes peatonales que cruzan hacia el centro, en donde encontraras restaurantes, teatro Metropolitano, la Universidad Pontificia Bolivariana, Plaza Mayor, centros comerciales, centros de salud, supermercados, colegios, guarderías. Sus calles planas y arboladas hacen un lugar único.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-0.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,7 mil millones
- Rango razonable
- $1,4 mil millones – $1,8 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $10,9 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $10.857.516; área 153 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 23%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+63.9% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+51.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor51/100
51/100 — el precio está 0.5% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad75/100
75/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,5 mil millones170 m² · 3 hab · Laureles · $8,8 millones/m²
- $1,2 mil millones135 m² · 3 hab · Laureles · $9,1 millones/m²
- $1,6 mil millones134 m² · 3 hab · Laureles · $11,6 millones/m²
- $1,5 mil millones134 m² · 3 hab · Laureles · $11,5 millones/m²
- $1,4 mil millones134 m² · 3 hab · Medellin · $10,8 millones/m²
- $1,1 mil millones125 m² · 3 hab · La Castellana · $8,8 millones/m²
- $1,7 mil millones153 m² · 3 hab · Laureles · $10,9 millones/m²
- $1,8 mil millones153.53 m² · 3 hab · Laureles · $11,5 millones/m²
Publicado por Century 21 Radial · vía Fincaraíz