Fincaraíz1 / 12$1,8 mil M
Medellin
Medellin
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 189 m²
- Área privada
- 189 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $10M
- Administración
- $1M
- Barrio
- Medellin
Amenidades
- acceso pavimentado
- ascensor
- balcon
- bano auxiliar
- bano independiente
- canchas deportivas
- closet
- cocina integral
- deposito bodega
- en conjunto cerrado
- estudio
- instalacion de gas
- jardin
- parqueadero visitantes
- piscina
- porteria recepcion
- salon social
- trans publico cercano
- porteria 24h
- vista panoramica
- zona de lavanderia
- zona infantil
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
VENTA DE HERMOSO APARTAMENTO EN EL POBLADO SECTOR EL CES Area 189.7 Metros cuadrados 3 alcobas cada una con baño y vestier Estudio 2 balcones super amplios Parqueaderos: 2 independientes Cuarto Util Unidad piscina, juegos, salon social, zona verde Valor Administracion $ 1'191.920 VALOR INMUEBLE: $1'800 Millones de pesos
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+28.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,4 mil millones
- Rango razonable
- $1,2 mil millones – $1,6 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7,4 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.404.334; área 189 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 29%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 28.6% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+33.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor7/100
7/100 — el precio está 28.6% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad39/100
39/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,8 mil millones190 m² · 3 hab · Medellin · $9,5 millones/m²
- $1,6 mil millones190 m² · 3 hab · Provenza · $8,4 millones/m²
- $1,6 mil millones192 m² · 3 hab · Los Balsos · $8,1 millones/m²
- $1,3 mil millones193 m² · 3 hab · El Poblado · $6,7 millones/m²
- $1,2 mil millones185 m² · 3 hab · El Poblado · $6,5 millones/m²
- $1,2 mil millones184 m² · 3 hab · Medellin · $6,5 millones/m²
- $2,3 mil millones195 m² · 3 hab · Medellin · $11,5 millones/m²
- $1,3 mil millones195 m² · 3 hab · La Florida · $6,5 millones/m²
Publicado por Compro Casa · vía Fincaraíz