Fincaraíz1 / 16$2,3 mil M
Medellin
Medellin
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 195 m²
- Área privada
- 195 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 6
- Piso
- 5
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $12M
- Administración
- $970.400
- Barrio
- Medellin
Amenidades
- balcon
- barra estilo americano
- bano auxiliar
- bano independiente
- calentador
- cocina integral
- deposito bodega
- estudio
- hall de alcobas
- instalacion de gas
- zona de lavanderia
Descripción
Apartamento en Santa María de Los Ángeles con solo 2 años de uso. un área de 195 mt2, actualmente se acaba de arrendar en $11.500.000 hasta junio de 2026. se puede ceder el contrato de arriendo. cuenta con Salón comedor, balcón, cocina abierta, zona de ropas, y baño de servicio, baño social, estar de alcobas, tres alcobas y tres baños. Cuarto útil a nivel del apartamento, un garaje doble lineal. Altura libre piso techo 2,5 mts. Balcones en mármol apomazado. Sala, comedor, piso laminado de Bambú. Cocina y baños en gres porcelánico. Baños con lavamanos de sobreponer. Incluye zona de labores y balcon amplio- edificio cuenta con gym, piscina, salon social.
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+36.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,7 mil millones
- Rango razonable
- $1,6 mil millones – $1,8 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $8,5 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.467.363; área 195 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 11%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 36.3% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+61.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor0/100
0/100 — el precio está 36.3% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad35/100
35/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,6 mil millones192 m² · 3 hab · Los Balsos · $8,1 millones/m²
- $1,8 mil millones190 m² · 3 hab · Medellin · $9,5 millones/m²
- $1,6 mil millones190 m² · 3 hab · Provenza · $8,4 millones/m²
- $1,8 mil millones189 m² · 3 hab · Medellin · $9,5 millones/m²
- $1,5 mil millones210 m² · 3 hab · Provenza · $7,1 millones/m²
- $1,5 mil millones180 m² · 3 hab · El Poblado · $8,3 millones/m²
- $1,8 mil millones210.25 m² · 3 hab · Loma De Los Gonzalez · $8,5 millones/m²
- $1,6 mil millones176 m² · 3 hab · La Florida · $9,1 millones/m²
Publicado por BEMSA · vía Fincaraíz