$1,6 mil M

Medellin

Provenza

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Características

Área: 190 m²
Área privada: 190 m²
Habitaciones: 3
Baños: 3
Parqueaderos: 2
Estrato: 6
Piso: 5
Antigüedad: 4 años
Precio/m²: $8M
Administración: $2M
Barrio: Provenza

Amenidades

calefaccion individual
alarma
amoblado
ascensor
ascensor es inteligente s
bahia exterior de parqueo
balcon
barra estilo americano
bano auxiliar
bano de servicio
bano independiente
banos comunales
caldera
calentador
canchas deportivas
cerca centro comercial
cerca de zona urbana
citofono
closet
cocina equipada
cocina integral
cocina tipo americano
colegios universidades
comedor
comedor auxiliar
cuarto de servicio
disponibilidad wifi
en condominio
en conjunto cerrado
en zona residencial
estudio
garaje parqueadero s
garaje s
hall de alcobas
instalacion de gas
jardin
panoramica un lado
parqueadero visitantes
parques cercanos
piso en baldosa marmol
piso en cemento
planta electrica
porteria recepcion
pozo de agua natural
salon social
senderos ecologicos
sensor de movimiento
servicio de internet
servicio de lavanderia
servicios independientes
servicios publicos
shut de basura
supermercados c comerciales
sistema de riego
todos los servicios
trans publico cercano
ventilacion natural
vigilancia privada 24 7
zona campestre
zona comercial
zona de lavanderia
zona residencial
area urbana

Descripción

Moderno apartamento de 190 m2 y una altura de 2,40 metros. Fue remodelado en el año 2021 por Obra Negra. Al entrar encontramos, amplia sala - comedor, balcón amplio y estar. La cocina es abierta con isla y se complementa con zona de ropas y cuarto y baño de servicio. Seguido está el hall, donde encontramos el baño social y un estudio o family room. La zona privada consta de habitación principal con walk-in closet, baño en suite y closet complementario, además dos alcobas auxiliares con closet. El inmueble cuenta con dos parqueaderos sencillos y dos cuartos útiles en el sótano. Se trata de una unidad de apartamento clásica con amplias zonas comunes.

¿Es un buen precio?

Por encima del mercado+26.9% vs. lo esperado

Precio esperado: $1,3 mil millones
Rango razonable: $1,2 mil millones – $1,6 mil millones
Mediana pp/m² comparables: $6,6 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.637.106; área 190 m².

Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 29%.

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

▲ Publicado 26.9% por encima del valor esperado (umbral: 20%).

Frente a inmuebles similares

En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+18% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor10/100
10/100 — el precio está 26.9% sobre el esperado por comparables.
Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad40/100
40/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$1,8 mil millones190 m² · 3 hab · Medellin · $9,5 millones/m²
$1,8 mil millones189 m² · 3 hab · Medellin · $9,5 millones/m²
$1,6 mil millones192 m² · 3 hab · Los Balsos · $8,1 millones/m²
$1,3 mil millones193 m² · 3 hab · El Poblado · $6,7 millones/m²
$1,3 mil millones195 m² · 3 hab · La Florida · $6,5 millones/m²
$1,2 mil millones185 m² · 3 hab · El Poblado · $6,5 millones/m²
$1,2 mil millones184 m² · 3 hab · Medellin · $6,5 millones/m²
$1,2 mil millones196 m² · 3 hab · Patio Bonito · $6,1 millones/m²

Publicado por Engel & Völkers · vía Fincaraíz