Fincaraíz1 / 11$1,2 mil M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 185 m²
- Área privada
- 185 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 6
- Piso
- 5
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $6M
- Administración
- $890.000
- Barrio
- El Poblado
Descripción
RHBR-12387 (APTO remodelado) piso 5 (Poblado, san lucas) CERCA A TODO, RODEADO DE VERDE, AMPLIO, TRANQUILO 185 mt2 construidos 3 alcobas 3 baños + servicio, balcon 2 parqueaderos + 1 útil estrato 6 admón. $ 890 construido(a) en el 1995 Producto con colega (los valores que aquí presentamos, están sujetos a cambios sin previo aviso) / CARACTERÍSTICAS DETALLADAS: Apto de 185 mts ubicado en el sector de San Lucas, Edificio El Capiro, apto 502, completamente remodelado: pisos, cocina y baños. Consta de sala, comedor independientes, biblioteca, cocina integral, 3 alcobas con closets, alcoba principal con vestir, alcoba de servicio con baño, 3 baños completos, zona de estar de alcobas. Consta de 2 parqueaderos uno al lado del otro más cuarto útil, zona verde y juegos para niños. No piscina ni salón social. Una sola torre de 9 pisos con 3 apartamentos por piso y 2 ascensores. El apto se encuentra alquilado hasta marzo de 2025. Se puede ver cuando tú quieras. Deuda $160.000.000.
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-15.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,4 mil millones
- Rango razonable
- $1,2 mil millones – $1,5 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7,6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.638.889; área 185 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 22%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 15.1% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-9.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor73/100
73/100 — el precio está 15.1% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad72/100
72/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,2 mil millones184 m² · 3 hab · Medellin · $6,5 millones/m²
- $950 millones186 m² · 3 hab · La Tomatera · $5,1 millones/m²
- $1,3 mil millones180 m² · 3 hab · Medellin · $7,2 millones/m²
- $1,5 mil millones180 m² · 3 hab · San Lucas · $8,1 millones/m²
- $1,5 mil millones180 m² · 3 hab · El Poblado · $8,3 millones/m²
- $1,6 mil millones190 m² · 3 hab · Provenza · $8,4 millones/m²
- $1,1 mil millones178 m² · 3 hab · El Tesoro · $6,2 millones/m²
- $1,6 mil millones192 m² · 3 hab · Los Balsos · $8,1 millones/m²
Publicado por RHBRAIZ · vía Fincaraíz