Fincaraíz1 / 16$1,6 mil M
Medellin
Los Balsos
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 192 m²
- Área privada
- 192 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 6
- Piso
- 7
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $8M
- Administración
- $1M
- Barrio
- Los Balsos
Amenidades
- bano independiente
- cuarto de servicio
- estudio
- instalacion de gas
Descripción
Apartamento clasico con ubicación privilegiada en sector consolidado, de alto desarrollo y valorización. 192M2 de arquitectura atemporal. Amplia sala con gran ventanal, comedor independiente, cocina cerrada completamente reformada, biblioteca, tres alcobas y tres baños reformados. Adicional, alcoba de servicio, zona de ropas, dos garajes independientes y cuarto útil. Unidad con abundantes arboles, cerca a los mejores centros comerciales, colegios y servicios de El Poblado. Administración: 1,388,500 Predial anual: 8,745,000
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+21.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,3 mil millones
- Rango razonable
- $1,2 mil millones – $1,7 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.637.106; área 192 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 34%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 21.6% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+13.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor18/100
18/100 — el precio está 21.6% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad44/100
44/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,3 mil millones193 m² · 3 hab · El Poblado · $6,7 millones/m²
- $1,6 mil millones190 m² · 3 hab · Provenza · $8,4 millones/m²
- $1,8 mil millones190 m² · 3 hab · Medellin · $9,5 millones/m²
- $1,8 mil millones189 m² · 3 hab · Medellin · $9,5 millones/m²
- $1,3 mil millones195 m² · 3 hab · La Florida · $6,5 millones/m²
- $1,2 mil millones196 m² · 3 hab · Patio Bonito · $6,1 millones/m²
- $1,2 mil millones185 m² · 3 hab · El Poblado · $6,5 millones/m²
- $1,3 mil millones200 m² · 3 hab · San Lucas · $6,3 millones/m²
Publicado por CONFUTURO · vía Fincaraíz