Fincaraíz1 / 19$1,6 mil M
Medellin
La Florida
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 176 m²
- Área privada
- 176 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 6
- Piso
- 16
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $9M
- Administración
- $1M
- Barrio
- La Florida
Amenidades
- ascensor
- cocina integral
- zona infantil
- zonas verdes
Descripción
Amplio y cómodo apartamento ideal para quienes buscan espacios generosos y una excelente ubicación. Cuenta con 3 alcobas más alcoba de servicio, lo que brinda mayor funcionalidad para familias o quienes requieren un espacio adicional. Dos de las alcobas disponen de baño privado y vestier, ofreciendo mayor privacidad y comodidad. El inmueble también cuenta con sala y comedor independientes que permiten disfrutar de un ambiente acogedor para compartir en familia o con amigos. Además, dispone de cuarto útil interno que facilita el almacenamiento y la organización. Su ubicación es estratégica, ya que se encuentra cerca de la avenida El Poblado, con fácil acceso a comercio, supermercados, restaurantes, bancos y diferentes servicios, así como a múltiples rutas de transporte público. Una excelente oportunidad para vivir con comodidad.
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+20.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,3 mil millones
- Rango razonable
- $1,2 mil millones – $1,5 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7,6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.554.062; área 176 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 21%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 20.3% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+27.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor20/100
20/100 — el precio está 20.3% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad45/100
45/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,2 mil millones176 m² · 3 hab · La Florida · $6,5 millones/m²
- $1,5 mil millones177 m² · 3 hab · El Poblado · $8,2 millones/m²
- $1,3 mil millones177 m² · 3 hab · Los Balsos · $7,1 millones/m²
- $1,2 mil millones177 m² · 3 hab · Loma Del Campestre · $6,7 millones/m²
- $1,5 mil millones174 m² · 3 hab · Los Balsos · $8,6 millones/m²
- $1,5 mil millones174 m² · 3 hab · Los Balsos · $8,4 millones/m²
- $1,4 mil millones174 m² · 3 hab · El Poblado · $8 millones/m²
- $1,2 mil millones174 m² · 3 hab · Los Balsos · $6,6 millones/m²
Publicado por Alberto Alvarez Arriendos · vía Fincaraíz