Fincaraíz1 / 24$1,3 mil M
Medellin
Los Balsos
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 177 m²
- Área privada
- 177 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 6
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $7M
- Administración
- $685.000
- Barrio
- Los Balsos
Amenidades
- acceso pavimentado
- asador
- ascensor
- balcon
- barra estilo americano
- bano auxiliar
- bano independiente
- bosque nativo
- calentador
- cancha de squash
- canchas deportivas
- cerca de zona urbana
- circuito cerrado de tv
- closet
- cochera
- cocina equipada
- cocina integral
- cocina tipo americano
- colegios universidades
- deposito bodega
- en conjunto cerrado
- estudio
- garaje s
- gimnasio
- jardin
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- piscina
- porteria recepcion
- rio quebrada cercano a
- salon social
- supermercados c comerciales
- terraza
- trans publico cercano
- porteria 24h
- vista panoramica
- zona campestre
- zona de lavanderia
- zona infantil
- zona residencial
- zonas verdes
- arboles frutales
Descripción
Apartamento en Venta, Los Balsos - Medellín con 3 habitaciones, 2 clóset, 1 vestier, 2 baños cabinados, 1 habitación del servicio con baño, sala comedor, cocina integral cerrada, red de gas natural, zona de ropas, balcón, terraza cubierta, terraza descubierta. 2 Parqueaderos paralelos + cuarto útil. Área privada de 177m². Piso 1 con ascensor. Estrato 6. Administración $685.000 Predial anual $ *** Unidad cerrada con portería y vigilancia las 24 horas, senderos verdes y parqueadero de visitantes. Zona residencial cercana a centros comerciales, vías principales, colegios, supermercados, Los Balsos, Centro Comercial Santa Fe, parques, Museo El Castillo, Mall La Visitación, Parroquia La Visitación, PriceSmart y con fácil acceso a transporte público. Para más información, ¡Comunícate Ahora! *NOTA ACLARATORIA: Puede haber diferencias en las áreas suministradas en esta publicación, al momento de la negociación se deben verificar por escrituras públicas debidamente registradas. NO INCLUYE MOBILIARIO.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,2 mil millones
- Rango razonable
- $1,1 mil millones – $1,3 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.600.379; área 177 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 21%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-1.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor40/100
40/100 — el precio está 7% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad55/100
55/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,2 mil millones177 m² · 3 hab · Loma Del Campestre · $6,7 millones/m²
- $1,5 mil millones177 m² · 3 hab · El Poblado · $8,2 millones/m²
- $1,2 mil millones176 m² · 3 hab · La Florida · $6,5 millones/m²
- $1,1 mil millones178 m² · 3 hab · El Tesoro · $6,2 millones/m²
- $1,6 mil millones176 m² · 3 hab · La Florida · $9,1 millones/m²
- $990 millones175 m² · 3 hab · Loma De Los Gonzalez · $5,7 millones/m²
- $950 millones175 m² · 3 hab · Medellin · $5,4 millones/m²
- $1,3 mil millones180 m² · 3 hab · Medellin · $7,2 millones/m²
Publicado por Arrendamientos Colombia · vía Fincaraíz