Fincaraíz1 / 13$1,5 mil M
Medellin
Los Balsos
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 174 m²
- Área privada
- 174 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 6
- Piso
- 11
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $9M
- Administración
- $1M
- Barrio
- Los Balsos
Amenidades
- ascensor
- balcon
- bano auxiliar
- bano independiente
- cocina integral
- cuarto de servicio
- en conjunto cerrado
- estudio
- gimnasio
- piscina
- porteria recepcion
- terraza
- trans publico cercano
- porteria 24h
- vista panoramica
- zona de lavanderia
Descripción
Venta Apartamento en El Poblado sector Los Balsos, cerca al CC Santa Fe3 habitaciones cada una con baño, principal y una de las auxiliares con vestier, habitación de servicio con baño, cocina integral, dos balcones, sala y comedor, estudio o biblioteca, baño social, dos parqueaderos y cuarto útil La unidad con buenas zonas comunes como gimnasio, piscina, senderos y portería 24 horas Predial anual 8 millones
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+26.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,2 mil millones
- Rango razonable
- $1,1 mil millones – $1,4 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,8 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.792.970; área 174 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 25%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 26.9% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+20.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor10/100
10/100 — el precio está 26.9% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad40/100
40/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,5 mil millones174 m² · 3 hab · Los Balsos · $8,4 millones/m²
- $1,4 mil millones174 m² · 3 hab · El Poblado · $8 millones/m²
- $1,2 mil millones174 m² · 3 hab · Los Balsos · $6,6 millones/m²
- $1,2 mil millones174 m² · 3 hab · Los Balsos · $6,6 millones/m²
- $1,1 mil millones173 m² · 3 hab · El Poblado · $6,1 millones/m²
- $990 millones175 m² · 3 hab · Loma De Los Gonzalez · $5,7 millones/m²
- $1,6 mil millones176 m² · 3 hab · La Florida · $9,1 millones/m²
- $1,2 mil millones172 m² · 3 hab · Patio Bonito · $7 millones/m²
Publicado por Cava Home · vía Fincaraíz