Fincaraíz1 / 16$1,2 mil M
Medellin
Los Balsos
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 174 m²
- Área privada
- 174 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 6
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $7M
- Administración
- $540.000
- Barrio
- Los Balsos
Amenidades
- acceso pavimentado
- ascensor
- balcon
- bano auxiliar
- bano independiente
- calentador
- cerca de zona urbana
- closet
- cocina equipada
- cocina integral
- colegios universidades
- cuarto de conductores
- cuarto de servicio
- en conjunto cerrado
- hall de alcobas
- instalacion de gas
- parqueadero visitantes
- porteria recepcion
- sobre via principal
- supermercados c comerciales
- terraza
- trans publico cercano
- porteria 24h
- zona de lavanderia
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
Apartamento con 2 amplias terrazas con vista, una mira al norte y otra al sur, 3 alcobas, mas alcoba de servicio, 3 baños, cocina integral, sala, comedor, 2 parqueaderos, cuarto util, la unidad esta conformada por 2 torres, ascensor, parqueadero para visitantes, portería con vigilancia 24 horas. Baños recien remodelados.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+0.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,1 mil millones
- Rango razonable
- $1 mil millones – $1,4 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.571.643; área 174 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 33%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-7.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor49/100
49/100 — el precio está 0.6% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad60/100
60/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,2 mil millones174 m² · 3 hab · Los Balsos · $6,6 millones/m²
- $1,4 mil millones174 m² · 3 hab · El Poblado · $8 millones/m²
- $1,5 mil millones174 m² · 3 hab · Los Balsos · $8,4 millones/m²
- $1,5 mil millones174 m² · 3 hab · Los Balsos · $8,6 millones/m²
- $1,1 mil millones173 m² · 3 hab · El Poblado · $6,1 millones/m²
- $990 millones175 m² · 3 hab · Loma De Los Gonzalez · $5,7 millones/m²
- $950 millones175 m² · 3 hab · Medellin · $5,4 millones/m²
- $1,2 mil millones176 m² · 3 hab · La Florida · $6,5 millones/m²
Publicado por Estrategia Propiedad Raíz · vía Fincaraíz