Fincaraíz1 / 11$2 mil M
Occidente, Medellin
La Calera
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 200 m²
- Área privada
- 200 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $10M
- Barrio
- La Calera
Descripción
Apartamento de gran tamaño y excelente distribución. Cuenta con tres habitaciones, cada una con baño y vestier, además de cuarto de servicio. Sala y comedor independientes grandes, biblioteca, doble balcón, cocina amplia, alacena, zona de ropas independiente, closet de linos y baño social. Tiene cuarto útil afuera del apartamento. Incluye dos parqueaderos independientes. El edificio cuenta con vigilancia 24/7, senderos ecológicos, parque infantil, gimnasio, cancha de squah, dos piscinas y salón social. Está rodeado de zonas verdes.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+15.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,7 mil millones
- Rango razonable
- $1,6 mil millones – $1,9 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $8,6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.647.799; área 200 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 13%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+51.8% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+40.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor27/100
27/100 — el precio está 15.6% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación92/100
92/100 — estrato 6 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad63/100
63/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,9 mil millones212 m² · 3 hab · La Calera · $9 millones/m²
- $1,6 mil millones167 m² · 3 hab · Laureles · $9,4 millones/m²
- $1,7 mil millones200 m² · 3 hab · Laureles · $8,3 millones/m²
- $1,4 mil millones210 m² · 3 hab · Laureles · $6,7 millones/m²
- $1,5 mil millones180 m² · 3 hab · Laureles · $8,3 millones/m²
- $1,7 mil millones170 m² · 3 hab · Laureles · $9,8 millones/m²
- $1,4 mil millones170 m² · 3 hab · Laureles · $8,1 millones/m²
- $1,6 mil millones167 m² · 3 hab · Laureles · $9,3 millones/m²
Publicado por CONFUTURO · vía Fincaraíz