Fincaraíz1 / 30$1,7 mil M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 200 m²
- Área privada
- 142 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $8M
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- ascensor
- balcon
- barra estilo americano
- bano auxiliar
- bano independiente
- calentador
- cerca de zona urbana
- circuito cerrado de tv
- cocina integral
- garaje s
- vista panoramica
- vivienda bifamiliar
Descripción
¡Vive en esta exclusiva zona tranquila de Laureles y con todo lo que necesitas cerca! Ubicado cerca a la Universidad Pontificia Bolivariana, centro Comercial Unicentro, cerca a establecimientos comerciales, variedad de rutas de transporte. Disfruta de la amplia variedad de restaurantes y comercio que ofrece la zona. Excelente ubicación cerca a la Av. Nutibara y Av. Bulerías. El apartamento cuenta con amplios espacios y acabados de alta gama 142m2 distribuidos así, 3 habitaciones, vestier, 4 baños, sala comedor amplia, balcón de 12 m2, zona de estudio, cocina abierta con isla , zona de ropas, red de gas, calentador, 1 cuarto util en el mismo nivel del apartamento y parqueadero doble líneal. Edificio con videofono., ascensor, zonas sociales, coworking y mucho mas... ¡Disfruta de este maravilloso lugar para crear tu hogar ideal!¡Contactanos!.
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+20.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,4 mil millones
- Rango razonable
- $1,2 mil millones – $1,7 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,9 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.862.745; área 200 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 42%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 20.2% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+25.2% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+15.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor20/100
20/100 — el precio está 20.2% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad59/100
59/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,1 mil millones193 m² · 3 hab · Laureles · $5,7 millones/m²
- $1,4 mil millones210 m² · 3 hab · Laureles · $6,7 millones/m²
- $1,3 mil millones215 m² · 3 hab · Loma Del Indio · $5,8 millones/m²
- $1,5 mil millones180 m² · 3 hab · Laureles · $8,3 millones/m²
- $1,2 mil millones220 m² · 3 hab · Laureles · $5,2 millones/m²
- $1,7 mil millones170 m² · 3 hab · Laureles · $9,8 millones/m²
- $1,2 mil millones170 m² · 3 hab · Laureles · $7,1 millones/m²
- $2 mil millones200 m² · 3 hab · La Calera · $10 millones/m²
Publicado por BROKER · vía Fincaraíz