Fincaraíz1 / 25$1,2 mil M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 220 m²
- Área privada
- 220 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 5
- Piso
- 4
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $5M
- Administración
- $504.000
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- ascensor
- balcon
- bano auxiliar
- bano independiente
- calentador
- closet
- cocina integral
- colegios universidades
- en conjunto cerrado
- garaje s
- instalacion de gas
- parqueadero visitantes
- porteria recepcion
- supermercados c comerciales
- porteria 24h
- zona campestre
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
Apartamento en venta totalmente remodelado Laureles las AcaciasProp horizontal edificio con cinco pisos ,cuarto piso, Dos parqueaderos en linea.Cuarto util amplio.Ascensor.Tres habitacionesCuatro baños. (Social completo).Área de estudio, taller, oficina.Zona de ropas con patio.Sala comedor Cocina integral Zonas comunes las de circulación. Ascensor.Porteria diurna 8 horas Circuito cerrado camaras reciente.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-9.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,3 mil millones
- Rango razonable
- $1,2 mil millones – $1,3 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,8 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.756.718; área 220 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 12%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-20.7% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-26.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor64/100
64/100 — el precio está 9.2% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad81/100
81/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,3 mil millones215 m² · 3 hab · Loma Del Indio · $5,8 millones/m²
- $1,4 mil millones210 m² · 3 hab · Laureles · $6,7 millones/m²
- $1,1 mil millones193 m² · 3 hab · Laureles · $5,7 millones/m²
- $1,1 mil millones180 m² · 3 hab · Laureles · $5,9 millones/m²
- $870 millones180 m² · 3 hab · Laureles · $4,8 millones/m²
- $1,5 mil millones180 m² · 3 hab · Laureles · $8,3 millones/m²
- $840 millones220 m² · 3 hab · La America · $3,8 millones/m²
- $990 millones175 m² · 3 hab · Laureles · $5,7 millones/m²
Publicado por ALFA FINCA RAIZ INMOBILIARIA SAS · vía Fincaraíz