Fincaraíz1 / 2$1,6 mil M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 167 m²
- Área privada
- 167 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 6
- Piso
- 4
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $9M
- Administración
- $745.000
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- acceso pavimentado
- ascensor
- balcon
- bano auxiliar
- bano independiente
- circuito cerrado de tv
- closet
- cocina integral
- deposito bodega
- en conjunto cerrado
- garaje s
- hall de alcobas
- instalacion de gas
- parqueadero visitantes
- porteria recepcion
- salon social
- trans publico cercano
- porteria 24h
- vista panoramica
- zona de lavanderia
- zona infantil
- zona residencial
Descripción
RHBR-10204 (APTO PISO 4, Laureles) 167 mt2 construidos 3 alcobas 3 Baños Balcon 2 parqueaderos +1 útil Unidad completa admon $ 745 predial $ ***anual Avaluo $ *** construido(a) en el 2021 Producto con colega PRECIO VENTA $ 1,550 millones (negociables) (los valores que aquí presentamos, están sujetos a cambios sin previo aviso)
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+15.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,3 mil millones
- Rango razonable
- $1,3 mil millones – $1,4 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $8 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.015.625; área 167 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 14%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+40.9% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+30% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor26/100
26/100 — el precio está 15.8% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación92/100
92/100 — estrato 6 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato80/100
80/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad58/100
58/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,4 mil millones166 m² · 3 hab · Medellin · $8,4 millones/m²
- $1,3 mil millones169 m² · 3 hab · La Castellana · $7,4 millones/m²
- $1,5 mil millones135 m² · 3 hab · Los Parra · $10,7 millones/m²
- $1,6 mil millones167 m² · 3 hab · Laureles · $9,4 millones/m²
- $1,3 mil millones165 m² · 3 hab · Laureles · $7,6 millones/m²
- $1,3 mil millones171 m² · 3 hab · Laureles · $7,5 millones/m²
- $1,3 mil millones160 m² · 3 hab · Laureles · $8,1 millones/m²
- $1,3 mil millones160 m² · 3 hab · Laureles · $7,9 millones/m²
Publicado por RHBRAIZ · vía Fincaraíz