Fincaraíz1 / 18$1,3 mil M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 171 m²
- Área privada
- 171 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $8M
- Administración
- $1M
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- ascensor
- balcon
- barra estilo americano
- calentador
- cocina integral
- cocina tipo americano
- cuarto de servicio
- deposito bodega
- estudio
- instalacion de gas
- parques cercanos
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- zona de lavanderia
Descripción
Apartamento exterior en venta cerca a supermercados, centros comerciales, restaurantes, vías principales, rutas de transporte publico y servicios complementarios. Cuenta con piso en mármol, sala comedor, estudio, estar de tv, 3 alcobas con Vestier y baño en la principal, baño social, cocina integral abierta tipo americano, alcoba y baño de servicio, zona de ropas, balcón, terraza, 2 útiles y parqueaderos paralelos cubiertos. Edificio con ascensor y vigilancia 24 horas. Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad.
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+22.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1 mil millones
- Rango razonable
- $885,7 millones – $1,3 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,1 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.113.917; área 171 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 41%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 22.9% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+14% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+5.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor16/100
16/100 — el precio está 22.9% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad57/100
57/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $870 millones167 m² · 3 hab · Laureles · $5,2 millones/m²
- $850 millones167 m² · 3 hab · Laureles · $5,1 millones/m²
- $1,1 mil millones176 m² · 3 hab · Laureles · $6,4 millones/m²
- $1,3 mil millones165 m² · 3 hab · Laureles · $7,6 millones/m²
- $950 millones162 m² · 3 hab · Laureles · $5,9 millones/m²
- $1,3 mil millones160 m² · 3 hab · Laureles · $8,1 millones/m²
- $1,3 mil millones160 m² · 3 hab · Laureles · $7,9 millones/m²
- $915 millones183 m² · 3 hab · Laureles · $5 millones/m²
Publicado por GRUPO INMOBILIARIO CABAL · vía Fincaraíz