$915M

Occidente, Medellin

Laureles

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Características

Área: 183 m²
Área privada: 183 m²
Habitaciones: 3
Baños: 3
Parqueaderos: 2
Estrato: 5
Piso: 5
Antigüedad: 4 años
Precio/m²: $5M
Administración: $835.000
Barrio: Laureles

Amenidades

amoblado
ascensor es inteligente s
bahia exterior de parqueo
balcon
barra estilo americano
bano auxiliar
bano de servicio
bano independiente
banos comunales
banos mixtos
calentador
canchas deportivas
cerca centro comercial
cerca de zona urbana
citofono
closet
cocina integral
cocina tipo americano
colegios universidades
comedor
comedor auxiliar
control termico
cuarto de servicio
disponibilidad wifi
edificio inteligente
en conjunto cerrado
en zona residencial
escaleras electricas
garaje parqueadero s
garaje s
hall de alcobas
instalacion de gas
locales comerciales
panoramica un lado
parqueadero a nivel
parques cercanos
piso en baldosa marmol
piso en cemento
planta electrica
porteria recepcion
porteria vigilancia
pozo de agua natural
salon social
salon de juegos
senderos ecologicos
sensor de movimiento
servicio de internet
servicio de lavanderia
servicios independientes
servicios publicos
shut de basura
supermercados c comerciales
sistema de riego
todos los servicios
trans publico cercano
ventilacion natural
zona campestre
zona comercial
zona de lavanderia
zona residencial
area urbana

Descripción

Apartamento con balcones para venta en Laureles. A su ingreso nos encontramos con un recibidor y baño social, luego sigue la cocina de construcción tradicional con zona de ropas y cuarto y baño de servicio. En el área social tenemos sala, un amplio balcón y el comedor. La zona privada con tres habitaciones, la principal con baño en suite y las otras dos comparten el tercer baño. El apartamento cuenta con dos parqueaderos paralelos y el edificio tiene portería diurna.

¿Es un buen precio?

En precio de mercado-0.6% vs. lo esperado

Precio esperado: $920,9 millones
Rango razonable: $840,5 millones – $1 mil millones
Mediana pp/m² comparables: $5 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.032.090; área 183 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 18%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-24.1% este inmueble)
En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-29.9% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor51/100
51/100 — el precio está 0.6% bajo el esperado por comparables.
Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad75/100
75/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$1,2 mil millones186 m² · 3 hab · Laureles · $6,5 millones/m²
$1,1 mil millones176 m² · 3 hab · Laureles · $6,4 millones/m²
$970 millones195 m² · 3 hab · Laureles · $5 millones/m²
$765 millones168 m² · 3 hab · Laureles · $4,6 millones/m²
$870 millones167 m² · 3 hab · Laureles · $5,2 millones/m²
$850 millones167 m² · 3 hab · Laureles · $5,1 millones/m²
$760 millones165 m² · 3 hab · Laureles · $4,6 millones/m²
$750 millones165 m² · 3 hab · Laureles · $4,5 millones/m²

Publicado por Engel & Völkers · vía Fincaraíz