Fincaraíz1 / 20$1,2 mil M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 186 m²
- Área privada
- 186 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 5
- Piso
- 4
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $6M
- Administración
- $380.000
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- bano auxiliar
- bano independiente
- calentador
- closet
- cocina tipo americano
- colegios universidades
- instalacion de gas
- parques cercanos
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- zona de lavanderia
- zona residencial
Descripción
Vendo apartamento cerca al segundo parque de Laureles, tres habitaciones, tres baños, área de entretenimiento y estudio, Terraza2 parqueaderos independientes Cercano a restaurantes
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+14.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1 mil millones
- Rango razonable
- $928,8 millones – $1,2 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.638.757; área 186 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 27%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-2.1% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-9.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor28/100
28/100 — el precio está 14.4% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad63/100
63/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,3 mil millones186 m² · 3 hab · Laureles · $7 millones/m²
- $915 millones183 m² · 3 hab · Laureles · $5 millones/m²
- $970 millones195 m² · 3 hab · Laureles · $5 millones/m²
- $1,1 mil millones176 m² · 3 hab · Laureles · $6,4 millones/m²
- $1,3 mil millones171 m² · 3 hab · Laureles · $7,5 millones/m²
- $1,1 mil millones201 m² · 3 hab · Laureles · $5,5 millones/m²
- $970 millones204 m² · 3 hab · Laureles · $4,8 millones/m²
- $1,2 mil millones205 m² · 3 hab · Laureles · $5,8 millones/m²
Publicado por ALFA FINCA RAIZ INMOBILIARIA SAS · vía Fincaraíz