Fincaraíz1 / 48$1,2 mil M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 205 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 5
- Piso
- 8
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $6M
- Administración
- $1M
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- ascensor
- balcon
- bano auxiliar
- calentador
- cocina integral
- colegios universidades
- comedor auxiliar
- cuarto de servicio
- en conjunto cerrado
- estudio
- garaje s
- hall de alcobas
- instalacion de gas
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- porteria recepcion
- salon social
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- zona de lavanderia
- zona residencial
Descripción
VENTA APARTAMENTO 205 m², Laureles P.8 Venta apartamento reformado, ubicado en Piso 8, con un área total de 205m2 por escritura Consta de 3 habitaciones (2 habitaciones con baño completo) + servicio, 3 baños + servicio, Sala comedor grande en L, 2 balcones, Cocina integral amplia, Comedor, Patio ropas, Estudio, 2 parqueaderos cubiertos (paralelos), los únicos del edifico (son lineales), ascensor Portería 24/7, Salón social pequeño, Parqueadero visitantes descubierto (15 carros) Predial trimestral total: $ ***Administración $ ***Estrato 5 Año de construcción: 1980 *Crédito hipotecario Davivienda* Cerca al segundo parque de Laureles, bancos, supermercados, restaurantes, universidades, hoteles, parques e iglesia. Con excelente vías de acceso y transporte público ¡La mejor manera de escribir nuevas historias! Contáctanos
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,1 mil millones
- Rango razonable
- $1 mil millones – $1,3 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,5 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.474.414; área 205 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 25%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-11.9% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-18.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor41/100
41/100 — el precio está 6% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad70/100
70/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $970 millones204 m² · 3 hab · Laureles · $4,8 millones/m²
- $1,1 mil millones201 m² · 3 hab · Laureles · $5,5 millones/m²
- $1,2 mil millones210 m² · 3 hab · Laureles · $5,5 millones/m²
- $970 millones195 m² · 3 hab · Laureles · $5 millones/m²
- $1,2 mil millones186 m² · 3 hab · Laureles · $6,5 millones/m²
- $1,3 mil millones186 m² · 3 hab · Laureles · $7 millones/m²
- $915 millones183 m² · 3 hab · Laureles · $5 millones/m²
- $1,1 mil millones176 m² · 3 hab · Laureles · $6,4 millones/m²
Publicado por AREA VITAL INMOBILIARIA · vía Fincaraíz