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Apartamento en Occidente, Medellin — foto 1Fincaraíz1 / 30
VentaApartamentoEstrato 5

$1,3 mil M

Occidente, Medellin

Laureles

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Características

Área
186 m²
Área privada
186 m²
Habitaciones
3
Baños
3
Parqueaderos
2
Estrato
5
Piso
4
Antigüedad
5 años
Precio/m²
$7M
Administración
$295.000
Barrio
Laureles

Descripción

RHBR-13311 APTO DUPLEZ PISO 4 LAURELES MEDELLIN REMODELADO FRESCO AMPLIO NO Ascensor - 186 Mt2 construidos - 3 Alcobas - 3 Baños - 2 Garajes - Estrato: 5 - balcon - Año Construido: 1987 - unidad cerrada - porteria 24 horas -Producto con colega / CARACTERÍSTICAS DETALLADAS: Agua Baño auxiliar Baño en habitación principal Biblioteca/estudio Citófono / intercomunicador Clósets Cocina equipada Cocina integral Despensa Electricidad Gas domiciliario Reformado Suelo de cerámica / mármol Vista panorámica Zona de lavandería Características externas Centros comerciales Cerca zona urbana Colegios / universidades Garaje Parques cercanos Terraza Trans. público cercano Zona residencial Zonas verdes Descripción Adicional apartamento dúplex remodelado completamente en 2015 con domótica en el sector de Laureles, un sector residencial y tranquilo. Un piso 4 con ingreso por escaleras, que cuenta con un área de 186 mts2. CARACTERÍSTICAS Área de entretenimiento y estudio. Cocina integral: Se entrega con nevera, horno y microondas. Zona de ropas: Se entrega con lavadora. Terraza. 2 parqueaderos separados, no lineales. y el predial anual es de $4.783.000 (apartamento y parqueaderos). Cerca de la Avenida Nutibara, el segundo parque de Laureles, supermercados, amplia oferta gastronómica y comercial, universidades, y vías principales con diferentes opciones de transporte público. Tiene tanque elevado exclusivo para el apartamento y se puede negociar el apartamento amoblado.

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+18.1% vs. lo esperado

Precio esperado
$1,1 mil millones
Rango razonable
$928,8 millones – $1,2 mil millones
Mediana pp/m² comparables
$5,9 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.918.137; área 186 m².

Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 29%.

  • Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
  • Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

  • En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+6.1% este inmueble)
  • En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-2.1% este inmueble)

Puntuaciones

  • Relación precio/valor23/100

    23/100 — el precio está 18.1% sobre el esperado por comparables.

  • Ubicación80/100

    80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.

  • Liquidez del segmento98/100

    98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.

  • Confianza del dato100/100

    100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).

  • Oportunidad61/100

    61/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

Publicado por RHBRAIZ · vía Fincaraíz