Fincaraíz1 / 16$1,1 mil M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 176 m²
- Área privada
- 176 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $6M
- Administración
- $834.000
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- alarma
- ascensor
- balcon
- bano auxiliar
- calentador
- circuito cerrado de tv
- citofono
- cocina integral
- cuarto de servicio
- deposito bodega
- garaje s
- gimnasio
- instalacion de gas
- parqueadero visitantes
- piso en baldosa marmol
- porteria recepcion
- salon social
- sauna turco jacuzzi
- sobre via principal
- supermercados c comerciales
- terraza
- trans publico cercano
- porteria 24h
- zona de lavanderia
Descripción
Apartamento exterior en venta ubicado en zona residencial, con fácil acceso a vías principales, rutas de transporte público, cerca a restaurantes, miradores, supermercados y gran variedad de servicios complementarios del sector. Piso en mármol, sala comedor, estar de TV, 3 alcobas con closet y baño en la principal, baño social, para un total de 3 baños, cocina integral cerrada, alcoba y baño de servicio, zona de ropas, balcón, terraza, útil y parqueaderos independientes cubiertos. Edificio con ascensor, gimnasio, salón social, turco, vigilancia y portería 24 horas, citófono, circuito cerrado de TV y alarma. *Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad*
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+9.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1 mil millones
- Rango razonable
- $891,9 millones – $1,3 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,8 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.830.597; área 176 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 35%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-3.4% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-10.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor36/100
36/100 — el precio está 9.1% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad67/100
67/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,3 mil millones171 m² · 3 hab · Laureles · $7,5 millones/m²
- $915 millones183 m² · 3 hab · Laureles · $5 millones/m²
- $765 millones168 m² · 3 hab · Laureles · $4,6 millones/m²
- $870 millones167 m² · 3 hab · Laureles · $5,2 millones/m²
- $850 millones167 m² · 3 hab · Laureles · $5,1 millones/m²
- $1,2 mil millones186 m² · 3 hab · Laureles · $6,5 millones/m²
- $1,3 mil millones186 m² · 3 hab · Laureles · $7 millones/m²
- $1,3 mil millones165 m² · 3 hab · Laureles · $7,6 millones/m²
Publicado por GRUPO INMOBILIARIO CABAL · vía Fincaraíz