Fincaraíz1 / 20$765M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 168 m²
- Área privada
- 168 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $5M
- Administración
- $475.000
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- alarma
- ascensor
- calentador
- circuito cerrado de tv
- citofono
- cocina integral
- colegios universidades
- cuarto de servicio
- deposito bodega
- estudio
- garaje s
- instalacion de gas
- parques cercanos
- piso en baldosa marmol
- sobre via principal
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- zona de lavanderia
Descripción
Apartamento exterior en venta cerca a vías principales, universidades, restaurantes, centros de salud, acceso a rutas de transporte público y servicios complementarios del sector. Piso en mármol y cerámica, sala comedor, estudio, 3 alcobas con vestier y baño en la principal, baño social, para un total de 3 baños, cocina integral cerrada, alcoba y baño de servicio, zona de ropas, útil y parqueaderos lineales cubiertos. Edificio con ascensor, citófono, circuito cerrado de TV y alarma. *Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad*
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-14.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $892,4 millones
- Rango razonable
- $834,8 millones – $952,5 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,3 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.311.797; área 168 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 13%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-30.9% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-36.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor71/100
71/100 — el precio está 14.3% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad85/100
85/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $850 millones167 m² · 3 hab · Laureles · $5,1 millones/m²
- $870 millones167 m² · 3 hab · Laureles · $5,2 millones/m²
- $760 millones165 m² · 3 hab · Laureles · $4,6 millones/m²
- $750 millones165 m² · 3 hab · Laureles · $4,5 millones/m²
- $950 millones162 m² · 3 hab · Laureles · $5,9 millones/m²
- $850 millones157 m² · 3 hab · Laureles · $5,4 millones/m²
- $880 millones157 m² · 3 hab · Laureles · $5,6 millones/m²
- $1 mil millones156 m² · 3 hab · Laureles · $6,5 millones/m²
Publicado por GRUPO INMOBILIARIO CABAL · vía Fincaraíz