Fincaraíz1 / 19$1 mil M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 156 m²
- Área privada
- 156 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $7M
- Administración
- $963.200
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- ascensor
- balcon
- calentador
- circuito cerrado de tv
- citofono
- cocina integral
- colegios universidades
- deposito bodega
- en conjunto cerrado
- estudio
- instalacion de gas
- parqueadero visitantes
- piscina
- salon social
- sobre via principal
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- porteria 24h
- zona de lavanderia
- zona infantil
Descripción
Apartamento exterior en venta cerca a parques, restaurantes, rutas de transporte y servicios complementarios. Piso en marmol y madera, sala comedor, estudio, 3 alcobas con baño en la principal, tina, cocina integral cerrada, alcoba y baño de servicio, balcones y parqueaderos lineales cubiertos. Edificio con ascensor, piscina, salon social, turco, parques infantiles, vigilancia 24 hrs, alarma, citofonia y circuito cerrado de tv. *Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad.*
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-8.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,1 mil millones
- Rango razonable
- $976,8 millones – $1,2 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7,2 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.156.521; área 156 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 24%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-0.8% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-8.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor63/100
63/100 — el precio está 8.6% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad81/100
81/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $880 millones157 m² · 3 hab · Laureles · $5,6 millones/m²
- $850 millones157 m² · 3 hab · Laureles · $5,4 millones/m²
- $1,2 mil millones154.5 m² · 3 hab · Laureles · $7,8 millones/m²
- $1,3 mil millones155 m² · 3 hab · Laureles · $8,1 millones/m²
- $1,4 mil millones157 m² · 3 hab · La Almeria · $8,6 millones/m²
- $998 millones154 m² · 3 hab · Laureles · $6,5 millones/m²
- $995 millones152 m² · 3 hab · Laureles · $6,5 millones/m²
- $1,3 mil millones160 m² · 3 hab · Laureles · $7,9 millones/m²
Publicado por GRUPO INMOBILIARIO CABAL · vía Fincaraíz