$1,4 mil M

Occidente, Medellin

La Almeria

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Características

Área: 157 m²
Área privada: 157 m²
Habitaciones: 3
Baños: 3
Parqueaderos: 2
Estrato: 5
Piso: 2
Antigüedad: 3 años
Precio/m²: $9M
Administración: $950.000
Barrio: La Almeria

Amenidades

ascensor
balcon
bano auxiliar
calentador
circuito cerrado de tv
citofono
cocina integral
cocina tipo americano
colegios universidades
deposito bodega
estudio
garaje s
hall de alcobas
instalacion de gas
parques cercanos
piso en baldosa marmol
porteria recepcion
supermercados c comerciales
trans publico cercano
porteria 24h
vivienda multifamiliar
zona de lavanderia
zona residencial

Descripción

Venta Apartamento segundo piso, ubicado en Laureles sector Santa Teresita cerca a la Iglesia, cuenta con un área de 157 m2 distribuidos en 3 alcobas, 3 baños, salon comedor, cocina integral abierta, zona de ropas independiente, biblioteca, 2 balcones, parqueadero doble lineal más útil. Edificio con ascensor y porteria 24 horas, además por su ubicación cerca a todos los servicios sociales a la mano, rutas de buses e integrados del metro. Admon. $950.000 Valor. $1.300.000.000

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+9.7% vs. lo esperado

Precio esperado: $1,2 mil millones
Rango razonable: $1 mil millones – $1,3 mil millones
Mediana pp/m² comparables: $7,8 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.836.620; área 157 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 20%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+30.5% este inmueble)
En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+20.5% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor35/100
35/100 — el precio está 9.7% sobre el esperado por comparables.
Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad67/100
67/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$880 millones157 m² · 3 hab · Laureles · $5,6 millones/m²
$1 mil millones156 m² · 3 hab · Laureles · $6,5 millones/m²
$1,3 mil millones155 m² · 3 hab · Laureles · $8,1 millones/m²
$1,2 mil millones154.5 m² · 3 hab · Laureles · $7,8 millones/m²
$1,3 mil millones160 m² · 3 hab · Laureles · $8,1 millones/m²
$1,3 mil millones160 m² · 3 hab · Laureles · $7,9 millones/m²
$998 millones154 m² · 3 hab · Laureles · $6,5 millones/m²
$1,3 mil millones152 m² · 3 hab · Laureles · $8,7 millones/m²

Publicado por INVERSIONES INMOBIENES · vía Fincaraíz