Fincaraíz1 / 18$998M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 154 m²
- Área privada
- 154 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $6M
- Administración
- $612.000
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- ascensor
- balcon
- barra estilo americano
- calentador
- canchas deportivas
- circuito cerrado de tv
- citofono
- cocina integral
- cocina tipo americano
- cuarto de servicio
- deposito bodega
- en conjunto cerrado
- estudio
- garaje s
- instalacion de gas
- parqueadero visitantes
- piscina
- porteria recepcion
- salon social
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- porteria 24h
- zona de lavanderia
- zona infantil
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
Apartamento en venta ubicado en un sector residencial, entorno tranquilo, cerca a supermercados, parques, restaurantes, con fácil acceso a vías principales, rutas de transporte público y una gran variedad de servicios complementarios de la zona. Cuenta con piso en porcelanato, sala comedor, estudio, 3 alcobas con vestier y baño en la principal, baño social, cocina integral abierta tipo americano, alcoba y baño de servicio, cuarto útil, zona de ropas, balcón y parqueaderos lineales cubiertos. Conjunto cerrado con ascensor, y zonas sociales que incluyen piscina, salón social, parques infantiles, placa deportiva, zonas verdes, vigilancia y portería 24 horas, alarma y circuito cerrado de tv. *Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad.*
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-2.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1 mil millones
- Rango razonable
- $971 millones – $1,2 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,7 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.673.026; área 154 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 23%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-1.6% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-9.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor54/100
54/100 — el precio está 2.9% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad76/100
76/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,2 mil millones154.5 m² · 3 hab · Laureles · $7,8 millones/m²
- $1,3 mil millones155 m² · 3 hab · Laureles · $8,1 millones/m²
- $995 millones152 m² · 3 hab · Laureles · $6,5 millones/m²
- $1 mil millones156 m² · 3 hab · Laureles · $6,5 millones/m²
- $1,3 mil millones152 m² · 3 hab · Laureles · $8,7 millones/m²
- $880 millones157 m² · 3 hab · Laureles · $5,6 millones/m²
- $850 millones157 m² · 3 hab · Laureles · $5,4 millones/m²
- $1 mil millones150 m² · 3 hab · Laureles · $6,8 millones/m²
Publicado por GRUPO INMOBILIARIO CABAL · vía Fincaraíz