Fincaraíz1 / 19$995M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 152 m²
- Área privada
- 152 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $7M
- Administración
- $860.000
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- ascensor
- balcon
- circuito cerrado de tv
- citofono
- cocina integral
- cuarto de servicio
- en conjunto cerrado
- parqueadero visitantes
- porteria recepcion
- salon social
- sauna turco jacuzzi
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- porteria 24h
- zona de lavanderia
- zona residencial
Descripción
Apartamento en venta en edificio exterior. Ubicado en sector central, entorno muy residencial, de facil acceso y salida a vias principales, conexion a rutas de transporte y facilidad de servicios complementarios como restaurantes, supermercados, parque, iglesia, variedad de tiendas de servicios y comercio en general. Cuenta con acabados tradicionales, amplios espacios y excelente iluminacion natural, piso en ceramica, area social con salida a balcon vista externa, sala comedor, cocina integral estilo cerrada y distribucion paralela. Tiene 3 alcobas, baño y vestier en la principal, tina, baño social, alcoba de servicio y su respectivo baño; parqueaderos independientes cubiertos. Edificio con ascensor, salon social, turco, vigilancia privada, citofonia, porteria 24horas, circuito cerrado de tv y alarma.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-5.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1 mil millones
- Rango razonable
- $991,6 millones – $1,2 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,9 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.900.000; área 152 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 19%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-0.7% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-8.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor58/100
58/100 — el precio está 5.1% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad78/100
78/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,3 mil millones152 m² · 3 hab · Laureles · $8,7 millones/m²
- $998 millones154 m² · 3 hab · Laureles · $6,5 millones/m²
- $1 mil millones150 m² · 3 hab · Laureles · $6,8 millones/m²
- $1,1 mil millones150 m² · 3 hab · Laureles · $7 millones/m²
- $920 millones150 m² · 3 hab · Laureles · $6,1 millones/m²
- $1,2 mil millones154.5 m² · 3 hab · Laureles · $7,8 millones/m²
- $1,3 mil millones155 m² · 3 hab · Laureles · $8,1 millones/m²
- $1 mil millones156 m² · 3 hab · Laureles · $6,5 millones/m²
Publicado por GRUPO INMOBILIARIO CABAL · vía Fincaraíz