Fincaraíz1 / 19$880M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 157 m²
- Área privada
- 157 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 5
- Piso
- 2
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $6M
- Administración
- $658.000
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- ascensor
- bano auxiliar
- calentador
- citofono
- cocina integral
- colegios universidades
- cuarto de servicio
- deposito bodega
- estudio
- garaje s
- instalacion de gas
- parques cercanos
- porteria recepcion
- supermercados c comerciales
- terraza
- trans publico cercano
- porteria 24h
- vista panoramica
- zona de lavanderia
- zona residencial
Descripción
Apto con terrazas y en buen estado cerca al segundo parque de Laureles, por escritura tiene 110.97 m2 construidos + 46.85 m2 de terraza pero realmente tiene un área de 140 m2 internos + 30 m2 de terraza. 3 alcobas, la principal con baño y vestier, 3 baños familiares, 2 salas, Comedor. Cocina integral abierta, Biblioteca, zona de ropas tipo patio, Alcoba de servicio completa, terraza en la parte delantera, patio en la parte trasera el cual tiene conexión a 2 alcobas, parqueaderos doble líneal y útil. Es un primer piso con ascensor. Puerta de seguridad. Puertas, closet y Cocina en roble. Portería de 6 am a 9 pm, de lunes a sábado y domingo de 9 am a 5 pm. Predial trimestral $780.000
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-13.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1 mil millones
- Rango razonable
- $952,4 millones – $1 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,5 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.509.491; área 157 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 8%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-14.9% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-21.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor71/100
71/100 — el precio está 13.9% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad85/100
85/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $850 millones157 m² · 3 hab · Laureles · $5,4 millones/m²
- $1 mil millones156 m² · 3 hab · Laureles · $6,5 millones/m²
- $998 millones154 m² · 3 hab · Laureles · $6,5 millones/m²
- $950 millones162 m² · 3 hab · Laureles · $5,9 millones/m²
- $995 millones152 m² · 3 hab · Laureles · $6,5 millones/m²
- $920 millones150 m² · 3 hab · Laureles · $6,1 millones/m²
- $1 mil millones150 m² · 3 hab · Laureles · $6,8 millones/m²
- $1,1 mil millones150 m² · 3 hab · Laureles · $7 millones/m²
Publicado por RichiArbeláez Asesor Inmobiliario · vía Fincaraíz