Fincaraíz1 / 21$950M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 162 m²
- Área privada
- 162 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 5
- Piso
- 3
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $6M
- Administración
- $550.000
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- balcon
- bano auxiliar
- cocina integral
- colegios universidades
- cuarto de servicio
- estudio
- hall de alcobas
- parques cercanos
- patio
- piso en baldosa marmol
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- zona de lavanderia
- zona residencial
Descripción
Apartamento REMODELADO en Laureles, este hermoso y acogedor apartamento, completamente remodelado, ubicado en el exclusivo sector de Laureles. Este inmueble, situado en un piso bajo,ofrece un ambiente moderno y funcional, ideal para disfrutar de la comodidad y el estilo de vida que usted busca. El apartamento cuenta con una distribución inteligente que incluye, dos balcones tres habitaciones más una habitación de servicio, tres baños completos, baño social y un práctico estudio. Su cocina, de diseño moderno y cerrada ( se puede abrir), ofrece la versatilidad de poder integrarse al área social si así lo desea. Además, dispone de una zona de ropas o patio. Para su comodidad, el apartamento incluye dos parqueaderos. Ubicado en un edificio exclusivo de solo 7 apartamentos, este inmueble se beneficia de portería de medio tiempo, brindando seguridad y tranquilidad. La ubicación es inmejorable, a pocos pasos de la emblemática iglesia Santa Teresita y de reconocidos establecimientos como La Miguería. Disfrute de la cercanía a una amplia oferta de restaurantes, supermercados y bancos, así como de excelentes vías de acceso y un eficiente servicio de rutas de transporte público. Esta zona de alta valorización en Laureles representa una inversión inteligente y un lugar privilegiado para vivir. El valor del impuesto predial anual es de $5.000.000. No pierda la oportunidad de conocer este magnífico apartamento.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+10.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $860,5 millones
- Rango razonable
- $805 millones – $987,8 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,3 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.311.797; área 162 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 21%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-11% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-17.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor34/100
34/100 — el precio está 10.4% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad66/100
66/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,3 mil millones160 m² · 3 hab · Laureles · $7,9 millones/m²
- $760 millones165 m² · 3 hab · Laureles · $4,6 millones/m²
- $750 millones165 m² · 3 hab · Laureles · $4,5 millones/m²
- $1,3 mil millones165 m² · 3 hab · Laureles · $7,6 millones/m²
- $880 millones157 m² · 3 hab · Laureles · $5,6 millones/m²
- $870 millones167 m² · 3 hab · Laureles · $5,2 millones/m²
- $850 millones167 m² · 3 hab · Laureles · $5,1 millones/m²
- $850 millones157 m² · 3 hab · Laureles · $5,4 millones/m²
Publicado por OPCIONES INMOBILIARIAS · vía Fincaraíz