Fincaraíz1 / 29$750M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 165 m²
- Área privada
- 165 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $5M
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- ascensor
- balcon
- cerca centro comercial
- cocina integral
- instalacion de gas
- shut de basura
- trans publico cercano
- area urbana
Descripción
MOR: EN VENTA AMPLIO APARTAMENTO 165 M2 EN LAURELES. Si te gustan los espacios amplios, este apartamento es para ti. Ubicado en una de las zonas de mayor acogida y desarrollo de la ciudad de Medellín. Un apartamento por piso, con ascensor. 3 habitaciones, la principal con vestier y baño, baño adicional para compartir y baño social, alcoba y baño de servicio, estudio, comedor independiente, sala amplia, balcón, zona de labores. Parqueadero doble cubierto. Sector muy tranquilo y plano. Cercano a universidades y colegios de gran prestigio, restaurantes, parques y centros comerciales.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-14.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $876,4 millones
- Rango razonable
- $819,9 millones – $935,5 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,3 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.311.797; área 165 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 13%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-31% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-36.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor72/100
72/100 — el precio está 14.4% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad85/100
85/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $760 millones165 m² · 3 hab · Laureles · $4,6 millones/m²
- $850 millones167 m² · 3 hab · Laureles · $5,1 millones/m²
- $870 millones167 m² · 3 hab · Laureles · $5,2 millones/m²
- $765 millones168 m² · 3 hab · Laureles · $4,6 millones/m²
- $950 millones162 m² · 3 hab · Laureles · $5,9 millones/m²
- $850 millones157 m² · 3 hab · Laureles · $5,4 millones/m²
- $880 millones157 m² · 3 hab · Laureles · $5,6 millones/m²
- $998 millones154 m² · 3 hab · Laureles · $6,5 millones/m²
Publicado por Murillo Propiedades · vía Fincaraíz