Fincaraíz1 / 19$760M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 165 m²
- Área privada
- 165 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 5
- Piso
- 6
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $5M
- Administración
- $560.000
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- ascensor
- balcon
- cuarto de servicio
- estudio
Descripción
Amplio apartamento en venta ubicado en el sector de Laureles, con un área de 165 m², ideal para familias que buscan comodidad y espacios generosos. El inmueble cuenta con 3 alcobas, 3 baños, cuarto del servicio, ascensor, vigilancia diurna y dos parqueaderos sencillos. Su distribución es funcional y permite una excelente iluminación y ventilación natural. Se encuentra a pocas cuadras de la Universidad Pontificia Bolivariana (UPB), con fácil acceso a vías principales y transporte público. En su entorno podrás encontrar restaurantes, supermercados, bancos y todo tipo de servicios, lo que lo convierte en una opción práctica para vivir. Administración: $560.000 Predial anual: $3.191.000 Una excelente alternativa para quienes priorizan espacio, ubicación y valorización. Contáctanos para más información y agenda tu visita.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-13.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $876,4 millones
- Rango razonable
- $817,7 millones – $935,5 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,3 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.311.797; área 165 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 13%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-30.1% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-35.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor70/100
70/100 — el precio está 13.3% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad84/100
84/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $750 millones165 m² · 3 hab · Laureles · $4,5 millones/m²
- $850 millones167 m² · 3 hab · Laureles · $5,1 millones/m²
- $870 millones167 m² · 3 hab · Laureles · $5,2 millones/m²
- $765 millones168 m² · 3 hab · Laureles · $4,6 millones/m²
- $950 millones162 m² · 3 hab · Laureles · $5,9 millones/m²
- $850 millones157 m² · 3 hab · Laureles · $5,4 millones/m²
- $880 millones157 m² · 3 hab · Laureles · $5,6 millones/m²
- $1 mil millones156 m² · 3 hab · Laureles · $6,5 millones/m²
Publicado por Alberto Alvarez Arriendos · vía Fincaraíz