Fincaraíz1 / 19$870M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 167 m²
- Área privada
- 167 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $5M
- Administración
- $500.000
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- ascensor
- bano auxiliar
- calentador
- circuito cerrado de tv
- citofono
- cocina integral
- cuarto de servicio
- instalacion de gas
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- zona de lavanderia
Descripción
Apartamento en venta en edificio exterior, el cual cuenta con una excelente ubicacion en zona residencial, entorno tranquilo, con facil acceso y salida a vias principales, conexion a rutas de transporte publico y gran variedad de servicios complementarios del sector. Cuenta con piso en cerámica, puerta de seguridad, sala comedor, 3 alcobas con vestier y baño en la principal, baño social, cocina integral cerrada, alcoba y baño de servicio, zona de ropas, terraza y parqueaderos paralelos cubiertos . El edificio cuenta con ascensor, vigilancia y portería 12 horas, citofonia, alarma y circuito cerrado de tv. Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-0.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $877,1 millones
- Rango razonable
- $767 millones – $946,9 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,3 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.251.917; área 167 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 21%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-20.9% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-27% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor51/100
51/100 — el precio está 0.8% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad75/100
75/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $850 millones167 m² · 3 hab · Laureles · $5,1 millones/m²
- $765 millones168 m² · 3 hab · Laureles · $4,6 millones/m²
- $760 millones165 m² · 3 hab · Laureles · $4,6 millones/m²
- $750 millones165 m² · 3 hab · Laureles · $4,5 millones/m²
- $950 millones162 m² · 3 hab · Laureles · $5,9 millones/m²
- $1,1 mil millones176 m² · 3 hab · Laureles · $6,4 millones/m²
- $880 millones157 m² · 3 hab · Laureles · $5,6 millones/m²
- $850 millones157 m² · 3 hab · Laureles · $5,4 millones/m²
Publicado por GRUPO INMOBILIARIO CABAL · vía Fincaraíz