Fincaraíz1 / 9$850M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 157 m²
- Área privada
- 157 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 5
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $5M
- Administración
- $453.000
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- ascensor es inteligente s
- bahia exterior de parqueo
- balcon
- barra estilo americano
- bano auxiliar
- bano de servicio
- bano independiente
- banos comunales
- banos mixtos
- calentador
- canchas deportivas
- cerca centro comercial
- cerca de zona urbana
- citofono
- closet
- cocina integral
- cocina tipo americano
- colegios universidades
- comedor
- comedor auxiliar
- control termico
- cuarto de servicio
- disponibilidad wifi
- duplex
- edificio inteligente
- en conjunto cerrado
- en zona residencial
- escaleras electricas
- estudio
- garaje parqueadero s
- garaje s
- hall de alcobas
- instalacion de gas
- locales comerciales
- panoramica un lado
- parqueadero a nivel
- parques cercanos
- piso en baldosa marmol
- piso en cemento
- planta electrica
- porteria recepcion
- pozo de agua natural
- salon social
- senderos ecologicos
- sensor de movimiento
- servicio de internet
- servicio de lavanderia
- servicios independientes
- servicios publicos
- shut de basura
- supermercados c comerciales
- sistema de riego
- todos los servicios
- trans publico cercano
- ventilacion natural
- zona campestre
- zona comercial
- zona de lavanderia
- zona residencial
- area urbana
Descripción
Al entrar nos encontramos con un agradable espacio para la sala, el comedor y balcón. La cocina es tradicional y amplia, esta cuenta con patio de ropas y habitación de servicio con su baño, subiendo por las escaleras nos topamos con un espacio amplio para una segunda sala, estudio o un centro de entretenimiento para toda la familia. La habitación principal cuenta con baño, vestier y bañera, las otras dos habitaciones comparten baño. El apartamento tiene un garaje doble lineal. No tiene ascensor.
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-16.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1 mil millones
- Rango razonable
- $952,4 millones – $1 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,5 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.509.491; área 157 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 8%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 16.8% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-17.8% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-24.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor75/100
75/100 — el precio está 16.8% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad87/100
87/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $880 millones157 m² · 3 hab · Laureles · $5,6 millones/m²
- $1 mil millones156 m² · 3 hab · Laureles · $6,5 millones/m²
- $998 millones154 m² · 3 hab · Laureles · $6,5 millones/m²
- $950 millones162 m² · 3 hab · Laureles · $5,9 millones/m²
- $995 millones152 m² · 3 hab · Laureles · $6,5 millones/m²
- $920 millones150 m² · 3 hab · Laureles · $6,1 millones/m²
- $1 mil millones150 m² · 3 hab · Laureles · $6,8 millones/m²
- $1,1 mil millones150 m² · 3 hab · Laureles · $7 millones/m²
Publicado por Engel & Völkers · vía Fincaraíz